2025-07-18 28HSE 編輯部
美聯儲局料2023年才開始進行加息，低息時代持續下，本港新冠肺炎疫情紓緩，經濟逐步回穩，樓市購買力爆發，銀行為爭取商機，正醞釀新一輪按揭搶客戰。市傳花旗銀行上調採用按揭保險計劃1,000萬元以下高成數按揭的現金回贈，由1%調升至最高1.3%。惟現金回贈會於貸款額中扣回，以符合金管局指引，置業者實際借不足原本要求的按揭成數。●香港文匯報記者 顏倫樂、梁悅琴
市場消息指，近期多間大型銀行已對採用按揭保險計劃高成數按揭的現金回贈調升至1.1%至1.3%不等，轉按的現金回贈亦回升至超過1%。市傳花旗銀行對採用按揭保險計劃1,000萬元以下高成數按揭的現金回贈由1%調升至最高1.3%，即借1,000萬元可獲13萬元現金回贈。該筆13萬元現金回贈會於貸款額中扣回，即實際只借987萬元。
銀行積極「唧牙膏」推優惠
中原按揭董事總經理王美鳳指，去年銀行曾大幅降低現金回贈水平，今年銀行回復積極正面樓按取態，部分積極性較大銀行以上調現金回贈吸納不同客戶，但傾向「唧牙膏」推出優惠，競爭仍屬理性和克制，優惠亦傾向分層處理，包括指定貸款額、大額存款銀行客戶或出糧戶口客戶等，有助銀行吸納不同目標客戶。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，未來將有更多銀行仿效，包括增加現金回贈及逐步降低現金回贈的貸款金額門檻，對樓市亦屬正面影響。他續說，自疫情加強風險管理後，銀行以按揭利率作直接競爭的機會不大，相信年內仍會維持H+1.3%附近水平，計及一個月銀行同業拆息維持於0.1%以下，實際利率將維持於1.5%左右。
他認為，自疫情漸見紓緩，經濟亦逐步回穩，樓市展現強勁抗跌力，上半年樓市成交量十分理想，樓價亦拾級而上，用家及投資者已重新部署入市，銀行估價逐步調升。由於大市向好，他認為往後銀行將更積極考慮吸納更多按揭生意，繼而推出更多按揭優惠。
新造H按利息慳近一半
事實上，與樓按相關的1個月拆息最新報0.07857厘，較上個交易日跌0.006個基點，跌穿0.08厘，更打平今年5月6日的紀錄，再創11年新低。以一般H按的按揭息率H+1.3%計算，實際利率低至1.38厘。目前一般H按的封頂位均以最優惠利率計算，封頂息率為2.5厘，以貸款額300萬元為例子，承造按揭年期25年，封頂息率計月供要13,409元，全期利息開支約103.76萬元；但新造H按計劃的每月供款只需11,830元，全期利息54.89萬元。換言之，前後月供足足少了1,579元，全期利息開支則節省48.87萬元。
對於拆息持續走低，王美鳳認為，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已接近10個月，推低1個月拆息，反映銀行平均資金成本的綜合利率亦已連跌7個月，至6月底0.18%的超低水平，充裕的資金及低息環境推動積極性較大的銀行增加按揭優惠吸納客戶。
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