2024-05-04 28HSE 編輯部
兩度平租短租客 小巴大王長子：條街無咁難睇
疫情重創零售業，加上本港的疫苗接種率不高，疫情斷斷續續，通關未有期，商舖市道冰封，有商舖業主大劈租求客，只望條街「唔好太吉」，能有多些人逛街購物。新近銅鑼灣羅素街有舖位以超低價並短租形式租出，成交租金僅為高峰期的十分之一，每月10萬元。 由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街60號地下B號舖，今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店，租約為期三個月。馬亞木的長子馬僑生表示，先讓短租客填滿吉舖，希望「條街無咁難睇」。●香港文匯報記者 黎梓田
馬亞木的長子馬僑生表示，核心區舖市恢復需時，希望「條街無咁難睇，少啲吉舖，所以短租填滿咗先算」。他又表示，租務要求也作彈性處理，長租租約最短可縮至一年，有別於一般的兩至三年租約期，而租金亦可再平一點，直至租客「搵到食先」，之後再調整。馬僑生認為，隨着更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善，留意到零售商開始變得積極，而未來租金走勢要視乎政府何時通關。
短租予口罩店至手機配件店
由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街60號地下B號地舖，面積約1,100方呎，繼去年9月份10萬元短租予口罩店後，上月再以短租形式租予手機配件店三個月，而租金維持每月約10萬元，但與高峰期長租約每月120萬元相比，勁挫九成。該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租，租用至今年4月遷出，意味舖位尚未獲長租客承接，目前仍只能靠短租客維持租金收入。
租金由鐘錶店高位瀉逾九成
翻查資料，馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位，舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用，隨後租金一直攀升，在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租，呎租1,091元。如以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約租金相比，租金由高位累挫逾九成或110萬元。
在新冠肺炎病毒疫情爆發後，全球各地均實施通關限制，加上政府單靠派現金直接資助卻缺乏後續策略，不少零售業及飲食業界都要「吊鹽水」度日。政府統計處本月初公布，3月零售業總銷貨價值臨時估計為276億元，雖然3月零售銷售錄得顯著按年升幅，但主要由於去年的比較基數十分低。第一季合計，零售業銷貨量按年升7.2%，但仍遠較2019年第一季銷貨量低32.5%。這反映零售市道距離正常水平仍有一段距離。
疫情趕絕旅客 名店生意近零
由於缺乏旅客來港及市民不願意進行高消費，名店生意近乎零，紛紛遷出以高檔消費為主的羅素街，戴德梁行早前曾發表的亞太區《主要大街》報告顯示，銅鑼灣羅素街租金下跌43%，跌幅最大，每月呎租跌穿1,000元、只有963元；尖沙咀的商舖呎租約1,045元，按年下跌35%，由第二位躍升為第一位，故此由尖沙咀廣東道取代銅鑼灣成為亞太區最昂貴零售地段，為銅鑼灣自2015年有記錄統計以來首度失落亞太區最昂貴零售地段寶座。
民生地段商舖表現比起遊客區理想得多，舖租逆市上升。中原(工商舖)商舖部分區營業董事黃泳珊表示，北角春秧街55至71號地下A4號舖部分，A4號舖面積約540方呎，分租予3個租客，有生果店租客以每月約4.7萬元承租該舖部分樓面，租約為期兩年。黃氏續稱，物業上手租客同為生果店，月租約4萬元，於4月中旬交吉遷出後，旋即獲新租客進駐，租金更錄得約17.5%升幅。
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