動工放緩 2023年恐見供應斷層

運輸及房屋局昨日公布首季私宅施工量錄得2,200伙，較去年第4季的200伙按季大增10倍，主因當時受新冠肺炎疫情影響，低基數以致出現大升現象。業界認為，建築周期放緩的趨勢是結構性，對未來落成量有負面影響，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層的情況。

全港上季2200單位施工

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季私宅施工量在低基數效應下，今年首季隨着疫情好轉出現倍數式的大反彈，但實際數字一季2,200伙實不算多。

翻查屋宇署統計的去年私宅動工量只有6,704伙，創6年新低。而過去3年，私宅動工量已由之前2015至2017年的介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至2018及19年的只有不足1.3萬伙，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層的情況。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦指，經過近一年時間，疫情影響應該已經減退，但動工量還沒有反彈的跡象，可見建築周期放緩的趨勢是結構性的，對未來落成量有負面影響。

首季2200伙落成季減69%

至於首季落成量同樣只有2,200伙，按季則大減69.4%，為去年第3季以來最低，按年則跌40.54%。佔全年落成量18,230伙僅12%，要達標的話便要在今年餘下時間急起直追。

此外，運房局預計未來3至4年間潛在一手私宅供應為9.3萬伙，較上一季（即2020年12月底）增加1,000伙，但隨着不少地皮已陸續售出，陳海潮認為但能否持續達標仍是未知之數。

按局方公布，9.3萬伙單位包括1.2萬伙已落成新盤貨尾、5.6萬伙樓花單位（減去已預售單位數目）及2.5萬伙在已批出土地上可隨時動工興建的單位。局方又估計，9.3萬伙中有7.5萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量81%。該局預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,400伙。