动工放缓 2023年恐见供应断层

运输及房屋局昨日公布首季私宅施工量录得2,200伙，较去年第4季的200伙按季大增10倍，主因当时受新冠肺炎疫情影响，低基数以致出现大升现象。业界认为，建筑周期放缓的趋势是结构性，对未来落成量有负面影响，不排除最快2023年私宅供应便会开始出现断层的情况。

全港上季2200单位施工

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，首季私宅施工量在低基数效应下，今年首季随着疫情好转出现倍数式的大反弹，但实际数字一季2,200伙实不算多。

翻查屋宇署统计的去年私宅动工量只有6,704伙，创6年新低。而过去3年，私宅动工量已由之前2015至2017年的介乎约1.8万至2万伙，大幅萎缩至2018及19年的只有不足1.3万伙，反映2022年起实际落成量亦会相应陆续减少，不排除最快2023年私宅供应便会开始出现断层的情况。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺亦指，经过近一年时间，疫情影响应该已经减退，但动工量还没有反弹的迹象，可见建筑周期放缓的趋势是结构性的，对未来落成量有负面影响。

首季2200伙落成季减69%

至于首季落成量同样只有2,200伙，按季则大减69.4%，为去年第3季以来最低，按年则跌40.54%。占全年落成量18,230伙仅12%，要达标的话便要在今年馀下时间急起直追。

此外，运房局预计未来3至4年间潜在一手私宅供应为9.3万伙，较上一季（即2020年12月底）增加1,000伙，但随着不少地皮已陆续售出，陈海潮认为但能否持续达标仍是未知之数。

按局方公布，9.3万伙单位包括1.2万伙已落成新盘货尾、5.6万伙楼花单位（减去已预售单位数目）及2.5万伙在已批出土地上可随时动工兴建的单位。局方又估计，9.3万伙中有7.5万伙为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量81%。该局预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地，可提供约3,400伙。