跌少當贏 廣東道首登亞太最貴舖租

2021-04-23( Fri )

銅鑼灣羅素街退居次席 呎租插43%失守千元關

雖然香港零售商舖去年經歷史上最勁租金跌幅,卻仍繼續成為亞太區零售租金最貴的市場。當中,九龍尖沙咀(廣東道)首度取代港島銅鑼灣(羅素街),成為亞太區零售租金最昂貴的購物區。戴德梁行預期,在低基數效應下,香港今年首兩個月的珠寶首飾、鐘錶等零售銷售值按年大幅反彈達114%,因過去兩年已累積很大跌幅。待新冠病毒疫情過後,奢侈品零售有望率先帶動香港零售業復甦。●香港文匯報記者 黎梓田

戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》報告顯示,亞太區內124個零售街道,有68.5%零售地段於去年出現舖租下降。其中,銅鑼灣羅素街租金下跌43%,每月呎租只有963元,由第一位退至第二位。至於亞太區最昂貴零售地段寶座由原居次席的尖沙咀廣東道取代,商舖每月呎租約1,045元,但按年亦跌35%。日本東京銀座排行第三,租金按年跌5%,每月每呎約795元。

勝在業主集中 有利協調

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,曾經作為全球租金最貴購物地段的羅素街,近年風光不再,經歷社會運動、新冠肺炎疫情的打擊,多個國際品牌相繼撤出羅素街。反觀業權擁有者相對較集中的廣東道,則能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市場狀況。

林應威認為,由於疫情緩和,舖租再大幅下降空間有限,預料今年內不會有反彈,相信會平穩發展。展望未來,國際間旅遊有望於今年較後期恢復,加上穩定商戶組合的支持,尖沙咀今年內租金下調5%以內,銅鑼灣將跌5%至10%。由於尖沙咀以廣東道為主要零售街道的舖位業權集中,商戶組合能保持穩定,預期零售復甦後,尖沙咀表現仍會較佳,相信未來1至2年租金會較銅鑼灣高。

疫情促網售 旗艦店料減

他表示,亞太區經濟增長加上中產消費力增長理想,相信在疫情後海外品牌會繼續來港開業,但開設大型旗艦店的情況則會減少,因為經歷一年多的疫情,整個消費行為模式都有很大轉變,消費者對線上消費的積極性提高,因此零售商會將線上線下銷售相結合會是大趨勢,對門店面積要求不是太大。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出,儘管香港的平均零售租金於去年下跌38%,高踞首位尖沙咀的租金較第三位的東京銀座仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響,這現象正反映香港異常高昂的零售租金。

戴德梁行亞太區洞見與分析主管 Dominic Brown指出,疫情期間的主要帶動市場運作因素,即國際關閉邊境出入、封城及在家工作等措施,在所有地區均適用。因此亞太地區的租金成本排名沒有太大變化,在首10位的城市中,香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍然雄踞在內。

另外,與亞太區內所有市場相比,中國內地的零售業務所受影響最輕微,平均租金跌幅為5%。北京中央商務區租金下降14%,然而深圳羅湖區的租務卻現最大的5%增長。