2024-05-02 28HSE 编辑部
铜锣湾罗素街退居次席 尺租插43%失守千元关
虽然香港零售商铺去年经历史上最劲租金跌幅，却仍继续成为亚太区零售租金最贵的市场。当中，九龙尖沙咀（广东道）首度取代港岛铜锣湾（罗素街），成为亚太区零售租金最昂贵的购物区。戴德梁行预期，在低基数效应下，香港今年首两个月的珠宝首饰、钟表等零售销售值按年大幅反弹达114%，因过去两年已累积很大跌幅。待新冠病毒疫情过后，奢侈品零售有望率先带动香港零售业复苏。●香港文汇报记者 黎梓田
戴德梁行最新发表的亚太区《主要大街》报告显示，亚太区内124个零售街道，有68.5%零售地段于去年出现铺租下降。其中，铜锣湾罗素街租金下跌43%，每月尺租只有963元，由第一位退至第二位。至于亚太区最昂贵零售地段宝座由原居次席的尖沙咀广东道取代，商铺每月尺租约1,045元，但按年亦跌35%。日本东京银座排行第三，租金按年跌5%，每月每尺约795元。
胜在业主集中 有利协调
戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，曾经作为全球租金最贵购物地段的罗素街，近年风光不再，经历社会运动、新冠肺炎疫情的打击，多个国际品牌相继撤出罗素街。反观业权拥有者相对较集中的广东道，则能保持相对稳定及较高质素的商户组合，达至品牌效应。经济下行时，集中的业权往往较能提供具弹性的措施挽留租户，所以能维持较稳定的市场状况。
林应威认为，由于疫情缓和，铺租再大幅下降空间有限，预料今年内不会有反弹，相信会平稳发展。展望未来，国际间旅游有望于今年较后期恢复，加上稳定商户组合的支持，尖沙咀今年内租金下调5%以内，铜锣湾将跌5%至10%。由于尖沙咀以广东道为主要零售街道的铺位业权集中，商户组合能保持稳定，预期零售复苏后，尖沙咀表现仍会较佳，相信未来1至2年租金会较铜锣湾高。
疫情促网售 旗舰店料减
他表示，亚太区经济增长加上中产消费力增长理想，相信在疫情后海外品牌会继续来港开业，但开设大型旗舰店的情况则会减少，因为经历一年多的疫情，整个消费行为模式都有很大转变，消费者对线上消费的积极性提高，因此零售商会将线上线下销售相结合会是大趋势，对门店面积要求不是太大。
戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，尽管香港的平均零售租金于去年下跌38%，高踞首位尖沙咀的租金较第三位的东京银座仍然高出31%。除却疫情及经济下行影响，这现象正反映香港异常高昂的零售租金。
戴德梁行亚太区洞见与分析主管 Dominic Brown指出，疫情期间的主要带动市场运作因素，即国际关闭边境出入、封城及在家工作等措施，在所有地区均适用。因此亚太地区的租金成本排名没有太大变化，在首10位的城市中，香港、东京、悉尼、首尔和大阪仍然雄踞在内。
另外，与亚太区内所有市场相比，中国内地的零售业务所受影响最轻微，平均租金跌幅为5%。北京中央商务区租金下降14%，然而深圳罗湖区的租务却现最大的5%增长。
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