貴絕屯門御海灣II呎價1.84萬 299方呎一房567萬入場

2021-04-16( Fri )

雖然政府不排除重推「一手樓空置稅」,惟憧憬本港接種新冠肺炎疫苗利好恢復通關及經濟復甦,發展商開價依然相當進取。新鴻基地產旗下樓花期只有約兩個月的屯門海皇路御海灣II昨日公布首張價單共88伙,扣除最高22%折扣,折實平均呎價18,419元,相比去年7月御海灣I首張價單折實平均呎價17,377元貴6%,再度貴絕屯門新盤開盤呎價。299方呎一房戶折實入場567.8萬元。●香港文匯報記者 梁悅琴

新地代理業務總經理張卓秀敏形容,御海灣II首批88伙開價是「海景靚價」,皆因今期向南單位均可享有海景,價錢已參考項目第1期平均成交呎價逾18,600元,強調屬原價推出,將於明日起收票及對外開放示範單位,未來加推單位具一定加價空間。

首張價單88伙 可選75%一按

御海灣II首張價單88伙,戶型包括23伙一房 (面積299方呎),21伙一房連儲物房 (面積343方呎),及44伙兩房 (面積419至433方呎),價單定價727.95萬至1,060.47萬元。發展商提供3種付款方式,選用60日付款最高折扣達22%,折實價567.8萬至827.16萬元。亦提供90日及360日付款方法,最高折扣19%及17%,且可選用75%一按。首批88伙折實市值逾6億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為, 御海灣II的景觀比I期佳,首張價單開價其實與去年7月第一期價錢相若,而同期CCL已上升近3%,實際上今期單位有3%折讓,若與系內屯門站上蓋瓏門的海景單位造價比有5%折讓,與區內新入伙的城·點二手呎價相若,開價實屬「穩陣價」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元,是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元,且海景景觀相較一期更為開揚,預料吸引用家及投資者入市。項目落成後租金料逾40元水平,回報率近3厘。

翻查資料,新地是於2015年6月以13.19億元投得御海灣商住地皮,每方呎樓面地價3,720元,項目地盤面積約5.2萬方呎,商住樓面約逾35.4萬方呎。新地曾表示,項目總投資額約30億元。

NAPA特色戶呎價15968元

其他新盤成交方面,會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA昨以逾756.9萬售出第6座10樓F室,單位面積474方呎,連397方呎天台,呎價15,968元。

據悉,上述客戶鍾情兩房連天台單位,覺得屯門環境寧靜舒適,價錢亦合理,所以購入單位自住。NAPA至今已累售412伙。

信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位,面積455方呎,兩房間隔,享海景,呎價21,462元。項目累售59伙,套現逾5.5億元。

屯門御海灣II首張價單資料

單位     88伙

面積     299至433方呎

最高折扣   22%

折實價    567.8萬至827.16萬元

折實平均呎價 18,419元

製表:香港文匯報記者 梁悅琴