2024-04-26 易发睇楼团
虽然政府不排除重推「一手楼空置税」，惟憧憬本港接种新冠肺炎疫苗利好恢复通关及经济复苏，发展商开价依然相当进取。新鸿基地产旗下楼花期只有约两个月的屯门海皇路御海湾II昨日公布首张价单共88伙，扣除最高22%折扣，折实平均尺价18,419元，相比去年7月御海湾I首张价单折实平均尺价17,377元贵6%，再度贵绝屯门新盘开盘尺价。299方尺一房户折实入场567.8万元。●香港文汇报记者 梁悦琴
新地代理业务总经理张卓秀敏形容，御海湾II首批88伙开价是「海景靓价」，皆因今期向南单位均可享有海景，价钱已参考项目第1期平均成交尺价逾18,600元，强调属原价推出，将于明日起收票及对外开放示范单位，未来加推单位具一定加价空间。
首张价单88伙 可选75%一按
御海湾II首张价单88伙，户型包括23伙一房 (面积299方尺)，21伙一房连储物房 (面积343方尺)，及44伙两房 (面积419至433方尺)，价单定价727.95万至1,060.47万元。发展商提供3种付款方式，选用60日付款最高折扣达22％，折实价567.8万至827.16万元。亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可选用75%一按。首批88伙折实市值逾6亿元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为， 御海湾II的景观比I期佳，首张价单开价其实与去年7月第一期价钱相若，而同期CCL已上升近3%，实际上今期单位有3%折让，若与系内屯门站上盖珑门的海景单位造价比有5%折让，与区内新入伙的城·点二手尺价相若，开价实属「稳阵价」。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，同系屯门御半山及御海湾I平均尺价约1.9万元至2万元，是次御海湾II首批单位平均尺价逾1.8万元，且海景景观相较一期更为开扬，预料吸引用家及投资者入市。项目落成后租金料逾40元水平，回报率近3厘。
翻查资料，新地是于2015年6月以13.19亿元投得御海湾商住地皮，每方尺楼面地价3,720元，项目地盘面积约5.2万方尺，商住楼面约逾35.4万方尺。新地曾表示，项目总投资额约30亿元。
NAPA特色户尺价15968元
其他新盘成交方面，会德丰地产旗下屯门扫管笏NAPA昨以逾756.9万售出第6座10楼F室，单位面积474方尺，连397方尺天台，尺价15,968元。
据悉，上述客户锺情两房连天台单位，觉得屯门环境宁静舒适，价钱亦合理，所以购入单位自住。NAPA至今已累售412伙。
信置旗下马鞍山SILVERSANDS亦以976.53万元沽出第5A座6楼C单位，面积455方尺，两房间隔，享海景，尺价21,462元。项目累售59伙，套现逾5.5亿元。
屯门御海湾II首张价单资料
单位 88伙
面积 299至433方尺
最高折扣 22%
折实价 567.8万至827.16万元
折实平均尺价 18,419元
制表：香港文汇报记者 梁悦琴
有用
