皇玥28萬租海防大廈地舖

2021-04-07( Wed )

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)市場憧憬本港開始接種疫苗有助控制疫情,有望恢復通關,刺激舖市租務氣氛,近月來有零售餐飲行業先起動,趁租金大幅回落進駐尖沙咀及銅鑼灣一線街舖。其中近年市場熱賣的連鎖餅店皇玥以月租約28萬元承租彌敦道99至101號海防大廈地下5號舖,面積約2,000方呎,呎租約140元,比該舖舊租約呎租965元大減85%。

租金較高峰期減85%

翻查資料顯示,該舖2015年高峰期時由金飾品牌老鳳祥以每月約193萬元承租,呎租高達約965元,即最新月租比高峰時期勁減約85%。由於旺角及尖沙咀區零售餐飲行業多元化,日後恢復通關後將率先受惠旅客消費,因而帶動舖市需求更大,吸引租客落戶。

除了皇玥外,連鎖大型電器店百老滙上月亦以月租約50萬元承租銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下連1樓合共約4,600方呎的舖位,每層約2,300方呎,呎租約108元。該舖位兩年前被銀行棄租後,一直處於丟空或短租狀態,今次的租金較高峰期回落逾60%,反映部分零售商正伺機進行後疫情部署。

上月租舖交投倍增

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,據中原(工商舖)資料顯示,3月份市場共錄得約651宗舖位租賃成交,比2月約329宗增加約97%,按年更遞增約1.19倍,反映租客對租舖開業信心上升。金額方面,3月錄得總成交金額約7,564萬元,比2月約3,473萬元上升約1.17倍,對比去年同期同樣多出約1.49倍。資料指出,3月份租賃成交宗數中,食肆或酒吧類別租客佔約64%,其餘類別有奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。

他稱,租務宗數增多,有助改善商舖空置情況,當中以九龍核心區表現較佳。中原(工商舖)統計,旺角及尖沙咀區最新舖位空置率按月均錄得跌幅,旺角為連續第4個月回調,按月減少0.03個百分點至約11.84%。而尖沙咀3月舖位空置率約17.18%,比上月遞減約0.08個百分點。

他分析指,最近本地新冠肺炎確診個案回落,市民開始多加外出消費,相信會增強商戶營商信心,而香港人向來喜愛美食,抗疫一年外出用餐機會減少,預料待疫情進一步趨穩定後,食品、餐飲等行業會先行,繼而帶動更多零售行業承租舖位開業,加上整體工商舖大市環境向好,料市場租賃氣氛會持續升溫。