皇玥28万租海防大厦地铺

始接种疫苗有助控制疫情，有望恢复通关，刺激铺市租务气氛，近月来有零售餐饮行业先起动，趁租金大幅回落进驻尖沙咀及铜锣湾一线街铺。其中近年市场热卖的连锁饼店皇玥以月租约28万元承租弥敦道99至101号海防大厦地下5号铺，面积约2,000方尺，尺租约140元，比该铺旧租约尺租965元大减85%。

租金较高峰期减85%

翻查资料显示，该铺2015年高峰期时由金饰品牌老凤祥以每月约193万元承租，尺租高达约965元，即最新月租比高峰时期劲减约85%。由于旺角及尖沙咀区零售餐饮行业多元化，日后恢复通关后将率先受惠旅客消费，因而带动铺市需求更大，吸引租客落户。

除了皇玥外，连锁大型电器店百老滙上月亦以月租约50万元承租铜锣湾怡和街42至44号华人银行东区大厦地下连1楼合共约4,600方尺的铺位，每层约2,300方尺，尺租约108元。该铺位两年前被银行弃租后，一直处于丢空或短租状态，今次的租金较高峰期回落逾60%，反映部分零售商正伺机进行后疫情部署。

上月租铺交投倍增

中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，据中原（工商铺）资料显示，3月份市场共录得约651宗铺位租赁成交，比2月约329宗增加约97%，按年更递增约1.19倍，反映租客对租铺开业信心上升。金额方面，3月录得总成交金额约7,564万元，比2月约3,473万元上升约1.17倍，对比去年同期同样多出约1.49倍。资料指出，3月份租赁成交宗数中，食肆或酒吧类别租客占约64%，其馀类别有奢侈品、超市便利店、医务及服装鞋履等。

他称，租务宗数增多，有助改善商铺空置情况，当中以九龙核心区表现较佳。中原（工商铺）统计，旺角及尖沙咀区最新铺位空置率按月均录得跌幅，旺角为连续第4个月回调，按月减少0.03个百分点至约11.84%。而尖沙咀3月铺位空置率约17.18%，比上月递减约0.08个百分点。

他分析指，最近本地新冠肺炎确诊个案回落，市民开始多加外出消费，相信会增强商户营商信心，而香港人向来喜爱美食，抗疫一年外出用餐机会减少，预料待疫情进一步趋稳定后，食品、餐饮等行业会先行，继而带动更多零售行业承租铺位开业，加上整体工商铺大市环境向好，料市场租赁气氛会持续升温。