收入毋須打八折 滙豐放寬自僱樓按審批

2021-04-02( Fri )

睇好香港經濟復甦 料同業跟隨爭生意

隨着新冠肺炎疫苗開始接種,香港與內地有望恢復通關,繼早前多家大型銀行先後將H按利息由H+1.45%降至全期H+1.3%,貸款額要求亦由600萬元降至400萬元爭按揭生意後,4月伊始再有放寬樓按措施。市傳滙豐銀行即日起對凡以花紅計薪及自僱人士的樓按入息審查準則開始放寬,不需再打八折計算,但維持6個月平均數。業界相信反映大型銀行看好今年香港經濟復甦,料其他銀行亦會因應市場情況調整按揭政策,將利好樓市表現。●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴

持續一年多的疫情令各國封關重創多個行業,失業率持續上升,個別行業從業員不時出現零收入。滙豐銀行去年對非固定收入人士(包括佣金制、花紅形式計薪、自僱人士等)收緊按揭入息審查準則,尤其是對旅遊業從業員、奢侈品零售業從業員、保險經紀及地產代理最受影響。銀行計算這類人士入息時,以往通常以最近2年收入計算平均數值,去年則收緊至以最近6個月的平均數計算,個別行業再打八折。

維持6個月平均數計算

以一個自僱人士半年收入20萬元計,即平均每月3.3萬元,但銀行會再以八折計算,即平均月薪最多計2.64萬元。不過,隨着疫情緩和,開始疫苗接種,相關措施於本月開始放寬。自僱人士變相更容易通過壓力測試,相信對樓市屬於正面消息。

消息人士:純粹恢復正常

據消息人士指,滙豐是次放寬非固定收入人士的入息審查,只是純粹「back to normal(恢復正常)」,並無其他特別原因,主因去年疫情打擊本港經濟下,不少銀行因應市況而收緊按揭措施,而在疫情逐漸緩和下,滙豐只將原本在疫情期間收緊的措施回復至疫情前水平,所以在實際操作上有關政策相對疫情前其實並未有放鬆。不過,是次大行帶頭將按揭措施「back to normal」,相信其他銀行亦會因應市場情況調整按揭政策。

經絡料銀行預期風險可控

經絡按揭首席副總裁曹德明表示 , 近期樓巿氣氛轉趨暢旺 , 疫情亦逐漸緩和 , 加上疫苗陸續安排接種, 限聚令進一步放寬 ,料最壞情況已經過去 ,相信銀行預期風險可控,並對後市保持正面態度,因此開始逐步放寬按揭批核的準則。 他續指,龍頭銀行放寬按揭措施具指標性,料其他銀行或將跟隨,對樓市有支持的作用。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,樓價及樓市交投在去年疫情期間仍一直靠穩,銀行樓按取態於今年初已轉趨積極,新批按息亦出現掉頭回落。在大市形勢轉好下,有大型銀行對於非固定收入自僱人士之按揭審批調整回往常以平均收入計之做法,對市場屬於正面好消息,將對樓市帶來進一步利好及支持。而對於少部分未完全恢復往常審批之銀行,將具有參考指標,並將跟隨大行做法而取消打折扣計算。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為,此舉反映疫情影響逐漸消退,銀行按揭業務取態積極,對置業人士有利。