收入毋须打八折 滙丰放宽自雇楼按审批

文汇报  2021-04-02  #成交行情

睇好香港经济复苏 料同业跟随争生意

随着新冠肺炎疫苗开始接种,香港与内地有望恢复通关,继早前多家大型银行先后将H按利息由H+1.45%降至全期H+1.3%,贷款额要求亦由600万元降至400万元争按揭生意后,4月伊始再有放宽楼按措施。市传滙丰银行即日起对凡以花红计薪及自雇人士的楼按入息审查准则开始放宽,不需再打八折计算,但维持6个月平均数。业界相信反映大型银行看好今年香港经济复苏,料其他银行亦会因应市场情况调整按揭政策,将利好楼市表现。●香港文汇报记者 马翠媚、梁悦琴

持续一年多的疫情令各国封关重创多个行业,失业率持续上升,个别行业从业员不时出现零收入。滙丰银行去年对非固定收入人士(包括佣金制、花红形式计薪、自雇人士等)收紧按揭入息审查准则,尤其是对旅游业从业员、奢侈品零售业从业员、保险经纪及地产代理最受影响。银行计算这类人士入息时,以往通常以最近2年收入计算平均数值,去年则收紧至以最近6个月的平均数计算,个别行业再打八折。

维持6个月平均数计算

以一个自雇人士半年收入20万元计,即平均每月3.3万元,但银行会再以八折计算,即平均月薪最多计2.64万元。不过,随着疫情缓和,开始疫苗接种,相关措施于本月开始放宽。自雇人士变相更容易通过压力测试,相信对楼市属于正面消息。

消息人士:纯粹恢复正常

据消息人士指,滙丰是次放宽非固定收入人士的入息审查,只是纯粹「back to normal(恢复正常)」,并无其他特别原因,主因去年疫情打击本港经济下,不少银行因应市况而收紧按揭措施,而在疫情逐渐缓和下,滙丰只将原本在疫情期间收紧的措施回复至疫情前水平,所以在实际操作上有关政策相对疫情前其实并未有放松。不过,是次大行带头将按揭措施「back to normal」,相信其他银行亦会因应市场情况调整按揭政策。

经络料银行预期风险可控

经络按揭首席副总裁曹德明表示 , 近期楼巿气氛转趋畅旺 , 疫情亦逐渐缓和 , 加上疫苗陆续安排接种, 限聚令进一步放宽 ,料最坏情况已经过去 ,相信银行预期风险可控,并对后市保持正面态度,因此开始逐步放宽按揭批核的准则。 他续指,龙头银行放宽按揭措施具指标性,料其他银行或将跟随,对楼市有支持的作用。

中原按揭董事总经理王美凤回应指出,楼价及楼市交投在去年疫情期间仍一直靠稳,银行楼按取态于今年初已转趋积极,新批按息亦出现掉头回落。在大市形势转好下,有大型银行对于非固定收入自雇人士之按揭审批调整回往常以平均收入计之做法,对市场属于正面好消息,将对楼市带来进一步利好及支持。而对于少部分未完全恢复往常审批之银行,将具有参考指标,并将跟随大行做法而取消打折扣计算。

利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣认为,此举反映疫情影响逐渐消退,银行按揭业务取态积极,对置业人士有利。

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