山頂地高價賣 啟德地估值彈2%

以每呎樓面地價逾5萬元批出，創下本港歷來地價紀錄。因應山頂地造價理想，即將在今日截標之啟德第4E區2號地皮，屬最後一幅啟德跑道區住宅用地。華坊諮詢評估昨日輕微調升地價2%，預計可售102億至106億元，每呎樓面地價15,700至16,400元。

區內最後一幅臨海住宅地

今日截標之第4E區2號地皮，為啟德跑道區一帶第10幅、亦是最後一幅可供出售之住宅地皮。目前已售之9幅住宅地，中海外獨資擁有2幅，並與其他發展商合組財團持有4幅。

值得留意的是，中海獨資擁有的包括去年底以每呎樓面13,009元奪得位於後排，規模較細的4E區1號地皮。該地價比市場預期高，第二標及第三標的出價亦貼近中標價，反映競爭十分激烈。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓昨日指，鑑於該區受到發展商歡迎，加上啟德區最近新盤銷情暢旺，而山頂文輝道住宅地中標價高於市場預期，也對豪宅地價有正面影響。因此決定調升今日截標之啟德跑道區住宅地皮，並預測可接獲6至8份標書。

豐樹產業高次標15%奪粉嶺工業地

另外，新加坡豐樹產業上月以8.1294億元投得粉嶺安樂門街工業地，可建樓面約21.7萬方呎，每方呎樓面地價3,750元。地政總署昨公布其他7間投標者的出價，介乎2.61億至逾7.04億元，每方呎樓面地價介乎1,204至3,250元，若與第二出價比較，豐樹產業較次標高出15%。