山顶地高价卖 启德地估值弹2%

以每尺楼面地价逾5万元批出，创下本港历来地价纪录。因应山顶地造价理想，即将在今日截标之启德第4E区2号地皮，属最后一幅启德跑道区住宅用地。华坊谘询评估昨日轻微调升地价2%，预计可售102亿至106亿元，每尺楼面地价15,700至16,400元。

区内最后一幅临海住宅地

今日截标之第4E区2号地皮，为启德跑道区一带第10幅、亦是最后一幅可供出售之住宅地皮。目前已售之9幅住宅地，中海外独资拥有2幅，并与其他发展商合组财团持有4幅。

值得留意的是，中海独资拥有的包括去年底以每尺楼面13,009元夺得位于后排，规模较细的4E区1号地皮。该地价比市场预期高，第二标及第三标的出价亦贴近中标价，反映竞争十分激烈。

华坊谘询评估有限公司资深董事梁沛泓昨日指，鉴于该区受到发展商欢迎，加上启德区最近新盘销情畅旺，而山顶文辉道住宅地中标价高于市场预期，也对豪宅地价有正面影响。因此决定调升今日截标之启德跑道区住宅地皮，并预测可接获6至8份标书。

丰树产业高次标15%夺粉岭工业地

另外，新加坡丰树产业上月以8.1294亿元投得粉岭安乐门街工业地，可建楼面约21.7万方尺，每方尺楼面地价3,750元。地政总署昨公布其他7间投标者的出价，介乎2.61亿至逾7.04亿元，每方尺楼面地价介乎1,204至3,250元，若与第二出价比较，丰树产业较次标高出15%。