2024-04-23 28HSE 編輯部
地王「一拆二」，並宣布於本季先招標其中第2、4、6及8號的住宅用地，屬兩幅中較大型的一幅，地盤面積13.49萬方呎，最高可建樓面25.93萬方呎，提供約240伙。地政總署昨公布具體招標日期，將於下周五(11月20日)推出招標，12月18日截標，測量師估值介乎77.8億至106.33億元，預計每方呎樓面地價約3萬至4.1萬元。
樓面地價料每呎3萬至4.1萬
萊坊執行董事林浩文形容山頂地皮屬「兵家必爭之地」，預料各大發展商必定有興趣。出價方面，雖然運房局已撤回空置稅條例草案，但始終以現時超級豪宅市況，他認為發展商在出價上應偏於保守。他又指，雖然山頂地拆細推出，但始終地價高昂，投資額預料約120億元至140億元，相信只有3至5個大型發展商入標，有部分中資可能合組財團入標。
地皮位置優越，有利超級豪宅發展，林浩文估計會興建洋房及分層的混合式發展，估計地皮樓面地價約30,000元至32,000元，地價約86億元至92億元，估值相比2019年6月份低約25%。該行預料，項目落成後平均每呎可賣65,000元。
但林浩文指，項目亦有不利因素，近年這類超級豪宅的買家有四至五成來自內地，而現時超級豪宅市場的出貨相對較慢，如政府在底價上不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。據了解，山頂文輝道住宅地曾於2018年10月因未達政府底價而流標。
另外，地政總署就賣地計劃中的元朗涌業路住宅地皮，向城規會申請放寬地積比20%及建築物高度限制，以額外增加19伙供應，高度亦由9米增加至9.9米。地皮毗鄰東頭工業區，修改後的單位供應量提高至112伙，總樓面增至7.85萬呎，將建8幢不多於3層高的大廈及1幢1層高非住宅物業。署方指，申請放寬密度是希望地盡其用及增加建屋量，以應付市民迫切的住屋需求。
泛海洪水橋每呎補價3850元
另外，據悉泛海集團洪水橋田心路項目近日完成補地價逾20億元，每呎樓面地價約3,850元，較鄰近3年前的地皮高二成。項目鄰近洪水橋輕鐵站，佔地約11.08萬方呎，日後可建總樓面約52萬方呎，除了6幢住宅外，還有3.4萬方呎的商業樓面，將提供逾千伙，屬於泛海歷來最大型項目。消息指泛海預備投資約45億元，最快會在2021年底或2022年初推售樓花。
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