2024-05-04 28HSE 编辑部
地王「一拆二」，并宣布于本季先招标其中第2、4、6及8号的住宅用地，属两幅中较大型的一幅，地盘面积13.49万方尺，最高可建楼面25.93万方尺，提供约240伙。地政总署昨公布具体招标日期，将于下周五(11月20日)推出招标，12月18日截标，测量师估值介乎77.8亿至106.33亿元，预计每方尺楼面地价约3万至4.1万元。
楼面地价料每尺3万至4.1万
莱坊执行董事林浩文形容山顶地皮属「兵家必争之地」，预料各大发展商必定有兴趣。出价方面，虽然运房局已撤回空置税条例草案，但始终以现时超级豪宅市况，他认为发展商在出价上应偏于保守。他又指，虽然山顶地拆细推出，但始终地价高昂，投资额预料约120亿元至140亿元，相信只有3至5个大型发展商入标，有部分中资可能合组财团入标。
地皮位置优越，有利超级豪宅发展，林浩文估计会兴建洋房及分层的混合式发展，估计地皮楼面地价约30,000元至32,000元，地价约86亿元至92亿元，估值相比2019年6月份低约25%。该行预料，项目落成后平均每尺可卖65,000元。
但林浩文指，项目亦有不利因素，近年这类超级豪宅的买家有四至五成来自内地，而现时超级豪宅市场的出货相对较慢，如政府在底价上不能「随行就市」，地皮仍有流标机会。据了解，山顶文辉道住宅地曾于2018年10月因未达政府底价而流标。
另外，地政总署就卖地计划中的元朗涌业路住宅地皮，向城规会申请放宽地积比20%及建筑物高度限制，以额外增加19伙供应，高度亦由9米增加至9.9米。地皮毗邻东头工业区，修改后的单位供应量提高至112伙，总楼面增至7.85万尺，将建8幢不多于3层高的大厦及1幢1层高非住宅物业。署方指，申请放宽密度是希望地尽其用及增加建屋量，以应付市民迫切的住屋需求。
泛海洪水桥每尺补价3850元
另外，据悉泛海集团洪水桥田心路项目近日完成补地价逾20亿元，每尺楼面地价约3,850元，较邻近3年前的地皮高二成。项目邻近洪水桥轻铁站，占地约11.08万方尺，日后可建总楼面约52万方尺，除了6幢住宅外，还有3.4万方尺的商业楼面，将提供逾千伙，属于泛海历来最大型项目。消息指泛海预备投资约45亿元，最快会在2021年底或2022年初推售楼花。
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