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昔日地產新聞 2020年10月23日(Fri)

平行時空的「鄭志剛效應」

   2020年10月23日(Fri)
2020年10月23日(Fri)
【28Hse.com】  
果然是平行時空!當香港失業率增加到6.4%,遇上國泰航空大裁員,甚至國泰港龍航空停飛的消息,卻同時大圍新盤柏傲莊的首輪發售成功並吸引2.27萬張票認購,超額達57倍,足以反映了有能力買到優質屋苑的剛需竟然是如此龐大,最起碼剛需仍遠遠超出進一步減少的供應!這是一個新的常態!我們面對到才能行將來的路!

高失業和結業潮是怎樣來的?不是因為金融和經濟結構有問題,是因為天災人禍!而空前強勁的購買力又是怎樣來的?是因為環球量化貨幣及其衍生的低息期,有人失業的同時亦有不少人加薪或者得到更多!Sad but true這是現實!當然提倡攬炒的人其實志在擾亂社會,現實已證明攬炒令窮人更窮!不少支持及相信的人其實都是受害者,現在應該是甦醒的時候了。香港新一代如果要創業其實可以走入大灣區,走入在資訊、物流當然包括醫療水平比西方國家有絕對代差優勢的中國吧!

當然柏傲莊的成功有不少人認為是「鄭志剛效應」巧合地配合了天時地利,鄭先生是新一代的企業家,我兩年前被邀請參觀尖沙咀新地標當時稱Victoria Dockside的時候,我就很驚嘆這重要項目十分強調它的歷史,這是一個藝術品價值的角度,是有異於其他要賺盡最後一分本錢為目的的富豪。當然後來的K11 Musea亦正正反映到重視風格多於商業品牌效應的。我認為這是重要的,因為社會不論是商業也好,其他範疇甚至政治也好,近年也被洗腦甚至「餵飼」式的資訊去主導,消費者或者受眾只是在被餵飼過程中得到共嗚,便誤以為自己從中得到了光環。我認為在未來的世界,群眾會抗拒被餵飼而追求個人風格,及融合不同風格的平台,不同地段彰顯其獨有風格也正正是一個新的潮流。近期新世界掌握皇都戲院就可能也是「鄭志剛效應」例子,保留皇都戲院原本的特色,去發展新的商業平台。

當日益聚積的購買力遇上了有價值項目的時候,平行時空下的出人意表就會出現。
作者: 汪敦敬
祥益地產總裁  
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特許管理學院院士
僱員再 培訓 局委員(2012-2016) 僱員再 培訓 局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2015) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問2011-2015
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016) 地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2015) 香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職