啟德AIRSIDE甲廈意向呎租降兩成

新冠肺炎疫情重創本港經濟表現，甲級商廈租金叫價亦見回落。南豐集團於2017年以逾246億元投得的啟德商業地王項目AIRSIDE正式推出招租，甲級商廈部分意向呎租由50多元下調一成至兩成到40多元至50元，商場部分則獲MCL院線落實承租約4萬方呎樓面，租期約10年。■香港文匯報記者 梁悅琴

南豐香港地產處資產管理部總監劉子敏坦言，疫情影響經濟表現，現時租戶對租金、免租期等都變得保守，因而調低AIRSIDE甲級商廈部分的意向呎租，由原先的呎租逾50元，調低一成至兩成到40餘元，高層意向呎價則達50元。他又透露，共享工作空間營運商IWG亦正洽租中。

共享空間商洽租中

隨着經濟活動變好，他相信最差的時間已經過去，並指AIRSIDE樓高200米，是啟德區最高商廈，況且啟德港鐵站屬沙中綫，未來到中環、西九高鐵站或者九龍站都只需15分鐘車程，呎租只是此等區域的甲級商廈的一半甚至更低，相當具競爭力。

AIRSIDE的總樓面達190萬方呎，其中商廈樓面約120萬方呎、商場樓面約70萬呎，總投資額達320億元，預計2022年第四季落成啟用。項目地庫可連接啟德港鐵站，亦有行人天橋連接工業貿易大樓及稅務大樓。

MCL院線進駐商場

他指出，AIRSIDE商場部分亦同步招租，定位為「可負擔奢侈品」類型（affordable luxury），約30%樓面作餐飲設施。商場現已落實與MCL院線的租務協調，承租約4萬方呎樓面，提供7個影院、共有1,100個座位，租期約10年。目前，集團亦與一些日本、巴西以及本地新品牌租戶洽商中，又指目前期望洽租3,000至4,000方呎的中西式食肆的租戶仍然樂意擴充業務。

南豐料競逐康城13期

另外，港鐵日出康城13期將於下周四截標，南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目補地價金額創區內新高，相信反映區內發展及配套成熟有關，集團已在區內有發展經驗，將積極研究入標競投。

他又稱，旗下日出康城第10期正申請預售樓花同意書，計劃12月推售。項目共有893伙，包括兩房至四房戶，可享全海景。同系區內LP6可望於年底入伙，目前累售2,343伙，套現約192億元，尚餘49伙待售，以特色戶為主，擬以現樓推售。