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2020年10月: 平均成交呎價 $11533 0.55%   (上月:$11597)
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昔日地產新聞 2020年10月15日(Thu)

柏傲莊收1.5萬票稱王 跑馬地新盤843萬入場

   2020年10月15日(Thu)
2020年10月15日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤搶客戰蔓延至港島區,正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱,消息指,截至昨午5時累計5日共收逾15,000票,成為近3年新盤收票王之際,遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙,平均呎價33,116元,扣除最高折扣6%,折實平均呎價31,129元,比同區新盤壹鑾呎價低約6%,259呎開放式折實入場843.8萬元。

EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首張價單包括6伙開放式及44伙一房户,實用面積258至428呎,折實價843.8萬至1,612.6萬元。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證形容,首張價單是親民價,已考慮疫情及市况而定價,每呎管理費5.5元,首50伙買家獲送6個月Bulter Asia 酒店禮賓服務,該盤於今日開始開放示範單位及收票,有機會本月內開售。

該盤除提供120日付款方法(照售價減6%)及360日付款方法(照售價減3%)外,亦提供「1440 GO」 先住後付付款計劃(照售價),即成交期長達4年,只限個人名義買家選用,首期付18%便可入住,並可獲授權將單位出租,令投資收租客的資金安排更靈活。同時,5%准用許可費用及每年向賣方支付相等於樓價3%作為佔用物業金將作為樓價尾數一部分,如果買家提早完成交易,可獲樓價餘額1%至5%回贈。以2樓D室實用面積259呎開放式戶為例,首年只須付161.58萬元便可先入住。

中原料租金回報達3厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY售價及付款計劃都屬「無敵」,開放式單位全屬1,000萬元以內,參考區內樓齡較新的物業如壹鑾及紀雲峰,其呎價低約6%,惟這些樓盤無細單位供應,加上發展商因疫情推出「1440 GO」先住後付付款計劃,提供特長成交期,方便買家有充足時間預備首期,買家亦有權收樓後即時放租單位,讓買家可以低首期上車及收租,預期項目呎租可達80至100元,租金回報可達3厘。

遠中集團是於今年初斥資12.12億元向新世界購入跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG,黃今證表示,項目現正進行翻新工程。早前遠中集團計劃保留一半單位作收租用,黃今證指,會待翻新工程完成才進行放租。該盤位於桂芳街 8號,共有139伙,包括開放式及一房戶,實用面積258至428方呎,並有會所Club Eight ,包括有24小時健身室、宴會廳及閱讀室。

鷹君朗濤周六售55伙

另外,鷹君集團旗下的大埔白石角朗濤於本周六發售55伙,意味與大圍站柏傲莊I對撼。

豪宅新盤亦屢現新高價,信置及中電合作發展的何文田嘉道理道 ST. GEORGE S MANSIONS昨以招標形式售出第1座23樓A室,屬頂層連天台特色戶,成交價達2.38億元;單位實用面積3,330方呎、另連2,933方呎天台(包三個車位),呎價71,471元,相關成交價和呎價創今年九龍一手分層豪宅新高紀錄。該單位屬四房四套間隔,可瀏覽加多利山及洋房群景觀。信和置業集團聯席董事田兆源表示,項目備受富豪家族及企業家追捧,是次買家鍾情加多利山矜罕地段,看好豪宅承接力。

同系西貢對面海豪宅133 PORTOFINO昨亦售出1特色單位,單位為第1座5樓A室,實用面積1,239方呎,連969方呎天台特色戶,四房雙套連多用途房(連洗手間)間隔,成交價3,968.7萬元,呎價32,031元,料創西貢分層單位呎價新高。

跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首張價單資料

單位數目:50伙

實用面積:258至428方呎

售價:897.7萬至1,715.6萬元

平均呎價:33,116元

最高折扣:6%

折實價:843.8萬至1,612.6萬元

折實平均呎價:31,129元

製表:香港文匯報記者 梁悅琴