2024-04-26 易發睇樓團
正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱，消息指，截至昨午5時累計5日共收逾15,000票，成為近3年新盤收票王之際，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙，平均呎價33,116元，扣除最高折扣6%，折實平均呎價31,129元，比同區新盤壹鑾呎價低約6%，259呎開放式折實入場843.8萬元。
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首張價單包括6伙開放式及44伙一房户，實用面積258至428呎，折實價843.8萬至1,612.6萬元。遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證形容，首張價單是親民價，已考慮疫情及市况而定價，每呎管理費5.5元，首50伙買家獲送6個月Bulter Asia 酒店禮賓服務，該盤於今日開始開放示範單位及收票，有機會本月內開售。
該盤除提供120日付款方法（照售價減6%）及360日付款方法（照售價減3%）外，亦提供「1440 GO」 先住後付付款計劃（照售價），即成交期長達4年，只限個人名義買家選用，首期付18%便可入住，並可獲授權將單位出租，令投資收租客的資金安排更靈活。同時，5%准用許可費用及每年向賣方支付相等於樓價3%作為佔用物業金將作為樓價尾數一部分，如果買家提早完成交易，可獲樓價餘額1%至5%回贈。以2樓D室實用面積259呎開放式戶為例，首年只須付161.58萬元便可先入住。
中原料租金回報達3厘
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY售價及付款計劃都屬「無敵」，開放式單位全屬1,000萬元以內，參考區內樓齡較新的物業如壹鑾及紀雲峰，其呎價低約6%，惟這些樓盤無細單位供應，加上發展商因疫情推出「1440 GO」先住後付付款計劃，提供特長成交期，方便買家有充足時間預備首期，買家亦有權收樓後即時放租單位，讓買家可以低首期上車及收租，預期項目呎租可達80至100元，租金回報可達3厘。
遠中集團是於今年初斥資12.12億元向新世界購入跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG，黃今證表示，項目現正進行翻新工程。早前遠中集團計劃保留一半單位作收租用，黃今證指，會待翻新工程完成才進行放租。該盤位於桂芳街 8號，共有139伙，包括開放式及一房戶，實用面積258至428方呎，並有會所Club Eight ，包括有24小時健身室、宴會廳及閱讀室。
鷹君朗濤周六售55伙
另外，鷹君集團旗下的大埔白石角朗濤於本周六發售55伙，意味與大圍站柏傲莊I對撼。
豪宅新盤亦屢現新高價，信置及中電合作發展的何文田嘉道理道 ST. GEORGE S MANSIONS昨以招標形式售出第1座23樓A室，屬頂層連天台特色戶，成交價達2.38億元；單位實用面積3,330方呎、另連2,933方呎天台（包三個車位），呎價71,471元，相關成交價和呎價創今年九龍一手分層豪宅新高紀錄。該單位屬四房四套間隔，可瀏覽加多利山及洋房群景觀。信和置業集團聯席董事田兆源表示，項目備受富豪家族及企業家追捧，是次買家鍾情加多利山矜罕地段，看好豪宅承接力。
同系西貢對面海豪宅133 PORTOFINO昨亦售出1特色單位，單位為第1座5樓A室，實用面積1,239方呎，連969方呎天台特色戶，四房雙套連多用途房（連洗手間）間隔，成交價3,968.7萬元，呎價32,031元，料創西貢分層單位呎價新高。
跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首張價單資料
單位數目：50伙
實用面積：258至428方呎
售價：897.7萬至1,715.6萬元
平均呎價：33,116元
最高折扣：6%
折實價：843.8萬至1,612.6萬元
折實平均呎價：31,129元
製表：香港文匯報記者 梁悅琴
有用
