新盤搶客 十大屋苑兩日成交急降

香港文匯報訊（記者 周曉菁）大圍上蓋柏傲莊I搶走周末市場焦點，二手樓市應聲遇冷。據四大代理數據顯示，周末兩日(10月10日至11日)十大藍籌屋苑分別錄得4至12宗成交，同比減少3至6宗不等，尤其是同區沙田第一城，周末成交即時冰封。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑評價，大圍站新盤開價相當克制，排隊參觀人流眾多，搶去大量二手客源，凍結不少購買力；市場二手筍盤減少，買賣雙方持續拉鋸，二手成交量放緩。

陳永傑續指，市場上二手筍盤消化得七七八八，業主見市況回暖，即收窄減價幅度，買家則期望業主可提供更大的議價空間，買賣雙方持續拉鋸，二手成交量放緩。中原周末錄得12宗成交，較上周末減少3宗，連續10周企穩雙位數。

業主叫價硬淨 買賣拉鋸

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大圍站超級新盤推出，市場及買家的目光都聚焦其中，使到二手交投氣氛冷卻，加上疫情仍然反覆，對於部分二手買家及業主心理上造成一定程度的影響，導致交投再度減慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較此前一個周末的14宗，按周回落4宗或約29%。

廖偉強指出，近期一手新盤加快推盤步伐，而大圍站超級新盤項目正式開價及開放示範單位參觀，由於此項目屬於「世界盤」，成為整個市場的注視點，導致二手交投氣氛被冷卻，成交即時轉靜。其次，過去一星期本地疫情有上升的趨勢，有部分的二手買家及業主礙於疫情反覆關係有所擔憂，而影響睇樓量，故此整體交投速度因而減慢。此外，現時二手業主叫價較早前硬淨，同時議價空間收窄，造成買賣雙方拉鋸時間增加，也是令到交投減慢的原因之一。

本周三即將發布的施政報告也成市場考量因素之一。美聯住宅部行政總裁布少明認為，雖然各區二手成交亦受一定影響，仍有不少準買家加快入市，為免樓價回彈錯失機遇。他料施政報告主力會着墨於經濟及防疫方面，預期在新盤氣氛熾熱帶動下，購買力持續釋放，若果疫情受控，物業交投表現看俏。美聯過去兩日錄得約12宗買賣成交，按周減少約33.3%，

新一期居屋攤分部分客源

港置行政總裁李志成認為，新一期居屋接獲逾23萬宗申請，超額認購約32倍，反應雖未及上期熱烈，不過在疫情影響下仍錄逾20萬宗申請，表現尚算理想，攤分了部分二手客源。周末兩日港置共錄4宗成交，減少67%並創10周新低，其中有3個屋苑錄得成交，分別為西九四小龍、太古城及新都城。