新盘抢客 十大屋苑两日成交急降

香港文汇报讯（记者 周晓菁）大围上盖柏傲庄I抢走周末市场焦点，二手楼市应声遇冷。据四大代理数据显示，周末两日(10月10日至11日)十大蓝筹屋苑分别录得4至12宗成交，同比减少3至6宗不等，尤其是同区沙田第一城，周末成交即时冰封。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰评价，大围站新盘开价相当克制，排队参观人流众多，抢去大量二手客源，冻结不少购买力；市场二手笋盘减少，买卖双方持续拉锯，二手成交量放缓。

陈永杰续指，市场上二手笋盘消化得七七八八，业主见市况回暖，即收窄减价幅度，买家则期望业主可提供更大的议价空间，买卖双方持续拉锯，二手成交量放缓。中原周末录得12宗成交，较上周末减少3宗，连续10周企稳双位数。

业主叫价硬净 买卖拉锯

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，大围站超级新盘推出，市场及买家的目光都聚焦其中，使到二手交投气氛冷却，加上疫情仍然反覆，对于部分二手买家及业主心理上造成一定程度的影响，导致交投再度减慢。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日十大指标屋苑累录10宗二手买卖个案，较此前一个周末的14宗，按周回落4宗或约29%。

廖伟强指出，近期一手新盘加快推盘步伐，而大围站超级新盘项目正式开价及开放示范单位参观，由于此项目属于「世界盘」，成为整个市场的注视点，导致二手交投气氛被冷却，成交即时转静。其次，过去一星期本地疫情有上升的趋势，有部分的二手买家及业主碍于疫情反覆关系有所担忧，而影响睇楼量，故此整体交投速度因而减慢。此外，现时二手业主叫价较早前硬净，同时议价空间收窄，造成买卖双方拉锯时间增加，也是令到交投减慢的原因之一。

本周三即将发布的施政报告也成市场考量因素之一。美联住宅部行政总裁布少明认为，虽然各区二手成交亦受一定影响，仍有不少准买家加快入市，为免楼价回弹错失机遇。他料施政报告主力会着墨于经济及防疫方面，预期在新盘气氛炽热带动下，购买力持续释放，若果疫情受控，物业交投表现看俏。美联过去两日录得约12宗买卖成交，按周减少约33.3%，

新一期居屋摊分部分客源

港置行政总裁李志成认为，新一期居屋接获逾23万宗申请，超额认购约32倍，反应虽未及上期热烈，不过在疫情影响下仍录逾20万宗申请，表现尚算理想，摊分了部分二手客源。周末两日港置共录4宗成交，减少67%并创10周新低，其中有3个屋苑录得成交，分别为西九四小龙、太古城及新都城。