28Hse 香港屋網
2020年11月: 平均成交呎價 $11877 2.96%   (上月:$11535)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年10月09日(Fri)

籲定期公布補價金額 加快建屋

   2020年10月09日(Fri)
2020年10月09日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)目前本港住宅地的土地供應主要來自官地拍賣、港鐵站上蓋、市區重建局、農地改劃等,其中農地改劃由於收地、補地價等過程冗長,影響供應。鄭啟文建議參考英國、新加坡政府的做法,可先由政府對生地作出規劃,然後制定新界各區補地價金額的????定機制,定期主動公布各區補地價金額,減省政府與發展商商討補地價的時間。

政府作為土地供應主導者,他認為,政府可以主動將所有生地(包括農地、棕地) 規劃變為可建住宅樓用地,當農地或棕地持有人知悉其農地或者棕地被政府規劃作可以建樓,地皮等於升價十倍,自然肯出售或自己建樓發展,而並非像目前只能等待發展商來收購,發展商再向政府申請改劃,如此更改往往要花費 3 年時間才可轉換用途;又或者是當政府有意發展某一區域熱點時,政府才去改劃用途。

補地價金額商討需2年

不過,他亦指出,按照政府目前的政策,即使政府主動將生地規劃變為可建住宅樓用地,都未必吸引到持份者建樓發展,主因政府與發展商的補地價金額商討時間過長,至少要1至2年,直接影響土地供應速度。同時,政府要申請人即時支付補地價,對於小型發展商或者農地小業主的負擔相當大。

他舉例,新界上水古洞坑頭村已被政府規劃可建住宅,可惜至今整條村都無持份者打算建樓,原因在於補地價金額太大。現時於當地持有10萬呎農地, 地積比率3.5倍,可建樓面35萬方呎,每呎補地價金額3,000元,補地價金額已達10.5億元,由於銀行不會為無地契的地皮承造貸款,這就令問題陷入一個「死局」:村民無力向政府繳付補地價,政府就不批出地契;由於沒有地契,銀行也不會批出貸款,結果該幅農地不是繼續曬太陽,就是只能等付得起補地價的發展商來收購。

農地小業主無錢補價起樓

他指,對農地小業主而言,如何能夠霎時間付出10.5億元予政府作為補地價,發展誘因自然減低。致使目前即使新界有農地已被政府規劃可以起樓,農地小業主以至小型發展商都無能力自行發展。

鄭啟文建議,政府可以參考英國、新加坡的做法,主動公開新界各區補地價金額的????定機制,令發展商減省與政府商討補地價時間,同時又可以延後付補地價,待項目批出入伙紙或者滿意紙時才支付當初落實的補地價金額,這樣便可以大大減省以年計的農地轉換住宅用地申請時間,又可免除農地小業主墊支補地價金額,只需提供建築費(可向銀行貸款),加快建屋時間。