28Hse 香港屋網
2020年10月: 平均成交呎價 $11620 0.2%   (上月:$11597)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年09月17日(Thu)

【按揭熱線】2020年樓按預測(上)

   2020年09月17日(Thu)
2020年09月17日(Thu)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

2020年絕對是不尋常的一年,由年初爆發新冠肺炎疫情至今,加上中美關係仍然緊張,引致全球經濟不穩。香港亦未能獨善其身,除了失業率曾升至6.2%的15年新高,樓市交投亦反覆地受到內外因素拖累,上半年錄得顯著跌幅。此外,現時銀行亦因應經濟環境,加強風險管理,並持續調整按揭優惠。面對樓市氣氛反覆,年內樓按市場發展如何?筆者將作出5項預測:

1.現樓及樓花按揭宗數料見負增長

受疫情、中美問題等隱憂影響底下,本港經濟及營商環境仍未樂觀,樓市氣氛亦大幅減弱,並影響到今年首8個月的按揭宗數。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示,今年首8月現樓按揭宗數為52,515宗,對比去年同期減少逾兩成。近日二手市場交投因8月下旬疫情逐步緩和,以及議價幅度擴大而稍有回穩。

而政府亦逐步地放寬限聚措施,未來數月現樓按揭宗數有機會追落後,但料今年現樓按揭宗數將按年錄得負增長,全年現樓按揭宗數料按年回落約兩成,跌破80,000宗,創下四年新低。

樓花宗數方面,早前政府實施史上最嚴格的限聚令,影響發展商推出新盤的計劃,而今年首8個月樓花按揭宗數則為5,058宗,比去年同期減少逾四成,創下四年新低。雖然隨着近日疫情緩和,發展商計劃重新推盤以收復失地,料今年樓花按揭宗數將按年回落約四成至8,000宗以下。

2.轉按宗數將按年急跌逾五成

銀行自去年中便一直開始收緊按揭息率以及相關優惠如現金回贈,以致大大降低轉按誘因。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,今年首7個月新批轉按貸款金額及宗數分別為390.79億元及10,939宗,與去年同期相比,均下跌逾五成,宗數更創下近6年新低。

料今年轉按宗數將按年大跌逾五成,全年轉按宗數跌破20,000宗以下,重返2014年前的低位,即回到銀行未有積極爭取轉按業務前的水平,當中主要由少量加按套現、除名,以及早前使用發展商高成數按揭的業主作支撐。

下篇將再分享其餘3項的預測。

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com