2024-04-20 28HSE 編輯部
樓面呎價5.41萬 平鄰地近四成
在中美關係持續緊張的敏感時刻，美國領事館早前招標出售南區壽山村道37號宿舍屋地，最終以接近市場下限的25.66億元售出，樓面呎價較旁邊2年前成交的壽山村道39號地低近四成。恒隆地產確認中標消息，表示很高興成功投得地塊，認為作價合理，將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。
■香港文匯報記者 黎梓田
恒隆地產表示，此尊貴地塊屬市場罕見，認為作價合理，而是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。此地塊將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。市場早前估計，該地皮呎價介乎4.5萬至10萬元，物業估值約21億至47億元，是次成交價僅為市場預期下限水平。
投信心一票 投40億重建
世邦魏理仕指，地皮現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，以交吉形式出售，不設「售後租回」條款。地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎，是次公開招標獲多組財團參與，最終以25.66億元售出，折合每呎樓面地價54,138元。資料顯示，美國政府於1948年購入地皮，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事王國偉表示，項目出售吸引不少本地及國際投資者關注。在市場波動下，交易價格符合市場預期，而是次大額成交亦反映投資者對後市仍保持信心。
翻查資料，相比2年前華潤置地以59億元買入旁邊的壽山村道39號，當時樓面呎價達85,847元，是次37號樓面呎價跌近四成。如以補地價後增加地積比至0.75倍、可建樓面增加至71,097方呎計，樓面呎價更只約3.6萬元，相比39號更跌逾五成。
業界指市況難免出價保守
美聯測量師行董事林子彬解釋，華潤置地當年的買入價創同區新高，現時市況難與當時相比，加上有政治因素、投資年期及項目落成後銷售期較長等影響，市場出價較保守亦可以理解。林子彬表示，項目樓面呎價逾5.4萬元，仍高於市場預期下限的4.5萬元，屬市場預期範圍之內。
事實上，美國政府以招標形式出售駐港領事館宿舍的消息傳出時，正值中美關係緊張的敏感階段，當時美國政府表示將取消給予香港特別待遇，以回應香港實施新的國安法。美國政府曾回應指，相關部門會定期檢視海外物業，為再投資計劃的一部分，出售壽山村道物業純屬「商業決定」，美國政府亦正對其他在港資產加強投資，包括美國駐港總領事館辦公大樓。
至於「真正買家」恒隆地產主席陳啟宗向來聲稱自己「擁抱熊市」買地，因為熊市有更多機會。早前7月亦被記者問及是否到撿便宜貨的時機，他表示擁抱熊市仍然言之過早，不代表要「擒擒青」，但集團會繼續物色好機會。
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