恒隆25.6亿笋价夺美领馆寿山村屋地

楼面尺价5.41万 平邻地近四成

在中美关系持续紧张的敏感时刻，美国领事馆早前招标出售南区寿山村道37号宿舍屋地，最终以接近市场下限的25.66亿元售出，楼面尺价较旁边2年前成交的寿山村道39号地低近四成。恒隆地产确认中标消息，表示很高兴成功投得地块，认为作价合理，将会重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿元。

■香港文汇报记者 黎梓田

恒隆地产表示，此尊贵地块属市场罕见，认为作价合理，而是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。此地块将会重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿元。市场早前估计，该地皮尺价介乎4.5万至10万元，物业估值约21亿至47亿元，是次成交价仅为市场预期下限水平。

投信心一票 投40亿重建

世邦魏理仕指，地皮现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池，以交吉形式出售，不设「售后租回」条款。地盘面积约94,796方尺，可重建面积约47,397方尺，是次公开招标获多组财团参与，最终以25.66亿元售出，折合每尺楼面地价54,138元。资料显示，美国政府于1948年购入地皮，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示，项目出售吸引不少本地及国际投资者关注。在市场波动下，交易价格符合市场预期，而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。

翻查资料，相比2年前华润置地以59亿元买入旁边的寿山村道39号，当时楼面尺价达85,847元，是次37号楼面尺价跌近四成。如以补地价后增加地积比至0.75倍、可建楼面增加至71,097方尺计，楼面尺价更只约3.6万元，相比39号更跌逾五成。

业界指市况难免出价保守

美联测量师行董事林子彬解释，华润置地当年的买入价创同区新高，现时市况难与当时相比，加上有政治因素、投资年期及项目落成后销售期较长等影响，市场出价较保守亦可以理解。林子彬表示，项目楼面尺价逾5.4万元，仍高于市场预期下限的4.5万元，属市场预期范围之内。

事实上，美国政府以招标形式出售驻港领事馆宿舍的消息传出时，正值中美关系紧张的敏感阶段，当时美国政府表示将取消给予香港特别待遇，以回应香港实施新的国安法。美国政府曾回应指，相关部门会定期检视海外物业，为再投资计划的一部分，出售寿山村道物业纯属「商业决定」，美国政府亦正对其他在港资产加强投资，包括美国驻港总领事馆办公大楼。

至于「真正买家」恒隆地产主席陈启宗向来声称自己「拥抱熊市」买地，因为熊市有更多机会。早前7月亦被记者问及是否到捡便宜货的时机，他表示拥抱熊市仍然言之过早，不代表要「擒擒青」，但集团会继续物色好机会。