2024-05-07 28HSE 編輯部
疫情緩和加快入市 9月二手交投料升10%
中美關係緊張，加上本港第三波疫情影響，本港經濟前景未明朗，樓市淡靜大半年，7月中開始業主擴大議價空間3%至8%，市場屢現大劈價以至蝕讓盤。然而，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.43點，按周僅跌0.72%，較對上一周的1.21%跌幅減少，重回5月水平。隨着疫情轉趨緩和，業主減價幅度逐漸收窄，準買家會加快入市執筍盤，業內人士估計9月二手樓會出現價跌量升局面，成交量有望回升一成至約3,700宗。■香港文匯報記者 梁悅琴
業內人士認為，二手樓價指數跌幅不算大，皆因不少減價盤都只是開高價再調低，加上不少業主都是持貨十年八載，減價沽出單位後仍然以倍計獲利，可謂賺到笑。惟8月初疫情仍嚴峻，又有限聚令，8月二手交投量回落一成至約3,300宗。
元朗上車盤低過「四球」易手
無論如何，業主減價自然利好上車盤，新界區有二手樓減價至低過「四球」易手。利嘉閣地產黃永全表示，元朗永興大廈中層1室，實用面積約352方呎，一房間隔。單位由叫價420萬元減至395萬元才獲承接，減幅約6%。據悉，原業主於2015年5月以280萬元購入上述單位，持貨約5年轉手賬面獲利約115萬元，物業升值約41%。
德福花園兩房戶低市價4%沽
市區上車盤也旺場。香港置業沈行進表示，九龍灣「上車三寶」之一的德福花園於8月共錄得約19宗買賣成交，比7月多逾2倍。近日德福花園再錄成交，單位為U座高層10室，兩房間隔，實用面積約520方呎，業主以約750萬元放盤約兩星期即吸引區內客洽詢，議價後減價50萬元，以700萬元「齊頭價」成交，低市價約3%至4%。買家為首置客。原業主於2008年9月以約247萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約453萬元，持貨12年物業升值約1.83倍。
黃埔花園業主劈價仍賺900萬
傳統藍籌屋苑亦見大劈價個案。美聯物業殷勒麟表示，紅磡黃埔花園三期8座高層E室，實用面積853方呎，屬三房1套加工人房間隔，據悉，單位原放盤叫價約1,600萬元，業主有意出貨，且「見票有得傾」，遂議減132萬元易手，減幅約8.3%，以1,468萬元成交。買家為區內換樓客，已經物色換樓單位多月，有感市場氣氛持續回暖，遂加快入市。據了解，原業主於2007年12月斥資570萬元購入，是次轉手賬面大幅獲利約898萬元，升值近1.6倍。
港島區方面，世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角丹拿花園第5座高層E室，實用面積674方呎，3房改2房間隔，單位原開價1,300萬元，放盤2個月，減價112萬元，減幅8.6%，終以1,188萬元成交。據了解，原業主於2010年8月購入上址，當時作價588萬元，持貨10年賬面獲利600萬元離場，單位期內升值1倍。
西貢區屢現業主蝕住走個案
另一方面，西貢屢現業主蝕住走個案 。世紀21奇豐廖振雄表示，西貢溱喬單號排屋別墅，實用面積2,077平方呎，4房3廳間隔，單位原叫價3,600萬元，減價400萬元，減幅達11.1%，終以3,200萬元沽出。原業主於2007年4月以3,550萬元購入，持貨逾13年至今沽售，賬面蝕350萬元離場，蝕讓幅度10%。
同區逸瓏園第二座高層H室，實用面積986方呎，3房2廳連儲物室間隔，以1,330萬元沽售。
原業主於2015年12月以1,467萬元購入，持貨近5年賬面蝕137萬元。
中原：樓市短期料價跌量升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，8月底至9月初疫情略為緩和，政府開始放寬部分限聚措施，利好睇樓氣氛，近日二手樓成交已轉活躍，本周末中原十大屋苑睇樓量升10%。他估計，多個一手盤蠢蠢欲動計劃9月出擊，會帶動市場氣氛，但因中美關係及經濟環境未改善，部分二手樓業主會繼續減價賣樓，料樓價短期於9月底至10月初尋底，出現價跌量升局面，9月二手樓交投量回升至3,500宗。
美聯：限聚漸放寬 利好氣氛
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預料，疫情逐漸受控，個別業主或收窄減價空間，部分買家為免錯過低位入市機會，有機會加快入市決定，料9月二手樓交投量會回升一成至約3,700宗。
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