2024-05-08 28HSE 编辑部
疫情缓和加快入市 9月二手交投料升10%
中美关系紧张，加上本港第三波疫情影响，本港经济前景未明朗，楼市淡静大半年，7月中开始业主扩大议价空间3%至8%，市场屡现大劈价以至蚀让盘。然而，反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报177.43点，按周仅跌0.72%，较对上一周的1.21%跌幅减少，重回5月水平。随着疫情转趋缓和，业主减价幅度逐渐收窄，准买家会加快入市执笋盘，业内人士估计9月二手楼会出现价跌量升局面，成交量有望回升一成至约3,700宗。■香港文汇报记者 梁悦琴
业内人士认为，二手楼价指数跌幅不算大，皆因不少减价盘都只是开高价再调低，加上不少业主都是持货十年八载，减价沽出单位后仍然以倍计获利，可谓赚到笑。惟8月初疫情仍严峻，又有限聚令，8月二手交投量回落一成至约3,300宗。
元朗上车盘低过「四球」易手
无论如何，业主减价自然利好上车盘，新界区有二手楼减价至低过「四球」易手。利嘉阁地产黄永全表示，元朗永兴大厦中层1室，实用面积约352方尺，一房间隔。单位由叫价420万元减至395万元才获承接，减幅约6%。据悉，原业主于2015年5月以280万元购入上述单位，持货约5年转手账面获利约115万元，物业升值约41%。
德福花园两房户低市价4%沽
市区上车盘也旺场。香港置业沈行进表示，九龙湾「上车三宝」之一的德福花园于8月共录得约19宗买卖成交，比7月多逾2倍。近日德福花园再录成交，单位为U座高层10室，两房间隔，实用面积约520方尺，业主以约750万元放盘约两星期即吸引区内客洽询，议价后减价50万元，以700万元「齐头价」成交，低市价约3%至4%。买家为首置客。原业主于2008年9月以约247万元购入上述单位，是次转售账面获利约453万元，持货12年物业升值约1.83倍。
黄埔花园业主劈价仍赚900万
传统蓝筹屋苑亦见大劈价个案。美联物业殷勒麟表示，红磡黄埔花园三期8座高层E室，实用面积853方尺，属三房1套加工人房间隔，据悉，单位原放盘叫价约1,600万元，业主有意出货，且「见票有得倾」，遂议减132万元易手，减幅约8.3%，以1,468万元成交。买家为区内换楼客，已经物色换楼单位多月，有感市场气氛持续回暖，遂加快入市。据了解，原业主于2007年12月斥资570万元购入，是次转手账面大幅获利约898万元，升值近1.6倍。
港岛区方面，世纪21日升蔡嘉骏表示，北角丹拿花园第5座高层E室，实用面积674方尺，3房改2房间隔，单位原开价1,300万元，放盘2个月，减价112万元，减幅8.6%，终以1,188万元成交。据了解，原业主于2010年8月购入上址，当时作价588万元，持货10年账面获利600万元离场，单位期内升值1倍。
西贡区屡现业主蚀住走个案
另一方面，西贡屡现业主蚀住走个案 。世纪21奇丰廖振雄表示，西贡溱乔单号排屋别墅，实用面积2,077平方尺，4房3厅间隔，单位原叫价3,600万元，减价400万元，减幅达11.1%，终以3,200万元沽出。原业主于2007年4月以3,550万元购入，持货逾13年至今沽售，账面蚀350万元离场，蚀让幅度10%。
同区逸珑园第二座高层H室，实用面积986方尺，3房2厅连储物室间隔，以1,330万元沽售。
原业主于2015年12月以1,467万元购入，持货近5年账面蚀137万元。
中原：楼市短期料价跌量升
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，8月底至9月初疫情略为缓和，政府开始放宽部分限聚措施，利好睇楼气氛，近日二手楼成交已转活跃，本周末中原十大屋苑睇楼量升10%。他估计，多个一手盘蠢蠢欲动计划9月出击，会带动市场气氛，但因中美关系及经济环境未改善，部分二手楼业主会继续减价卖楼，料楼价短期于9月底至10月初寻底，出现价跌量升局面，9月二手楼交投量回升至3,500宗。
美联：限聚渐放宽 利好气氛
美联物业住宅部行政总裁布少明亦预料，疫情逐渐受控，个别业主或收窄减价空间，部分买家为免错过低位入市机会，有机会加快入市决定，料9月二手楼交投量会回升一成至约3,700宗。
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