剛需撐樓市 二手交投靠穩

，樓市睇樓量明顯下降，但一手及二手交投量仍保持穩定。其中一手新盤於過去周末銷情理想，兩個屯門新盤亦趁勢宣布加推安排。二手方面，美聯公布過去周末十大屋苑共錄得10宗成交，按周無升跌，並已連續24個周末維持雙位數水平。業界認為購買力持續釋放，顯示市場上剛性需求仍然存在，買家對後市並未睇淡，入市信心不減，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。

疫後成交有望回升

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，第三波疫情對樓市影響有限，多個發展商維持推盤步伐。剛過去周末推出的全新盤銷售反應理想，可見購買力持續釋放。二手市場表現亦靠穩，十大屋苑交投量雖然在之前一周曾明顯下跌，但過去兩日周末假期已見回穩，成交量並保持雙位數水平。部分業主擴闊議價，故預期樓價有調整壓力，但亦同時吸引用家入市。

中原地產十大屋苑在過去周末兩日錄得8宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，第三波疫情嚴重，不少市民留家避疫，部分業主亦暫停開放單位睇樓，二手睇樓活動大受影響，加上新盤搶去部分上車客源，令二手交投下跌，不過市場上剛性需求仍然存在，買家對後市未有睇淡，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。

利嘉閣在過去的周末則錄得12宗成交，按周無升跌，並連續7個周末錄得雙位數字成交。利嘉閣地產總裁廖偉強指，疫情未退，二手市場暫未見有大突破，成交量已連續多周徘徊於低雙位數字。但目前市場仍有一定剛性住屋需求入市，相信待疫情趨緩後交投量會有較明顯回升。香港置業十大屋苑過去周末錄得7宗成交，按周少30%。

帝御．金灣加推62伙

另一邊廂，疫情下發展商仍繼續推盤，其中帝國集團夥香港小輪合作的屯門青山灣帝御．金灣，昨日上載2號價單加推62個單位，包括60伙標準單位及2伙連花園特色戶，間隔由1至2房，實用面積269至487方呎，價單售價由421.1萬元至729.8萬元，維持即供最高6%折扣，折實售價由約395.8萬元至約686萬元，折實平均呎價約13,748元。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，正積極考慮於日內加推3號價單，應付市埸需求。帝御．金灣單位總數611伙，早前推出首張價單123伙，折實平均呎價13,578元，當中最平折實售291萬元，為一年半以來入場費最平新盤。目前兩張價單共推出185伙，消息指項目兩日收票共2,630張（中介人約佔100票），按185伙計算，超額認購約13倍。

新地屯門御海灣上周六開賣108伙，售出105伙，銷售率逾97%，銷售反應理想，發展商當日即時加推50伙，實用面積由297至514方呎，間隔由1至3房，即供折實價由593.17萬元至 986.99萬元，折實呎價由15,372元至21,012元，折實平均呎價17,940元。

總結周末兩日，一手市場只錄得約131宗成交，當中御海灣售出105伙，佔周末成交量約81%。