刚需撑楼市 二手交投靠稳

，楼市睇楼量明显下降，但一手及二手交投量仍保持稳定。其中一手新盘于过去周末销情理想，两个屯门新盘亦趁势宣布加推安排。二手方面，美联公布过去周末十大屋苑共录得10宗成交，按周无升跌，并已连续24个周末维持双位数水平。业界认为购买力持续释放，显示市场上刚性需求仍然存在，买家对后市并未睇淡，入市信心不减，预期疫情改善后，二手交投将逐步回升。

疫后成交有望回升

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，第三波疫情对楼市影响有限，多个发展商维持推盘步伐。刚过去周末推出的全新盘销售反应理想，可见购买力持续释放。二手市场表现亦靠稳，十大屋苑交投量虽然在之前一周曾明显下跌，但过去两日周末假期已见回稳，成交量并保持双位数水平。部分业主扩阔议价，故预期楼价有调整压力，但亦同时吸引用家入市。

中原地产十大屋苑在过去周末两日录得8宗成交，按周跌两成。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，第三波疫情严重，不少市民留家避疫，部分业主亦暂停开放单位睇楼，二手睇楼活动大受影响，加上新盘抢去部分上车客源，令二手交投下跌，不过市场上刚性需求仍然存在，买家对后市未有睇淡，预期疫情改善后，二手交投将逐步回升。

利嘉阁在过去的周末则录得12宗成交，按周无升跌，并连续7个周末录得双位数字成交。利嘉阁地产总裁廖伟强指，疫情未退，二手市场暂未见有大突破，成交量已连续多周徘徊于低双位数字。但目前市场仍有一定刚性住屋需求入市，相信待疫情趋缓后交投量会有较明显回升。香港置业十大屋苑过去周末录得7宗成交，按周少30%。

帝御．金湾加推62伙

另一边厢，疫情下发展商仍继续推盘，其中帝国集团夥香港小轮合作的屯门青山湾帝御．金湾，昨日上载2号价单加推62个单位，包括60伙标准单位及2伙连花园特色户，间隔由1至2房，实用面积269至487方尺，价单售价由421.1万元至729.8万元，维持即供最高6%折扣，折实售价由约395.8万元至约686万元，折实平均尺价约13,748元。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，正积极考虑于日内加推3号价单，应付市埸需求。帝御．金湾单位总数611伙，早前推出首张价单123伙，折实平均尺价13,578元，当中最平折实售291万元，为一年半以来入场费最平新盘。目前两张价单共推出185伙，消息指项目两日收票共2,630张（中介人约占100票），按185伙计算，超额认购约13倍。

新地屯门御海湾上周六开卖108伙，售出105伙，销售率逾97%，销售反应理想，发展商当日即时加推50伙，实用面积由297至514方尺，间隔由1至3房，即供折实价由593.17万元至 986.99万元，折实尺价由15,372元至21,012元，折实平均尺价17,940元。

总结周末两日，一手市场只录得约131宗成交，当中御海湾售出105伙，占周末成交量约81%。