28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年07月27日(Mon)

按揭熱線:疫情下買家宜做好三大準備

   2020年07月27日(Mon)
2020年07月27日(Mon)
【28Hse.com】  

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情爆發,銀行重新啟動在家工作安排,以減少病毒傳播風險,有意置業人士難免會擔心申請按揭會像今年2、3月出現「塞車」問題。畢竟申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備工夫,讓置業及按揭路上更加順暢。

(一)預留更多時間申請

今年2、3月銀行實施居家工作安排時,按揭審批過程一般由一個月延長至兩個月不等,涉及高成數按揭甚至需要額外多一至兩星期。今次第三波疫情爆發,銀行雖然已汲取年初居家工作經驗,批核安排預料較為暢順,但為防患於未然,不妨做好充分預算。過往一般住宅成交期為兩個月,疫情下我們建議準買家與賣方進行溝通,預留長至三個月的成交期作緩衝,讓銀行有充足時間批核按揭。

(二)事先預備充足文件

申請人準備充足的文件能加快按揭的批核進度,受薪人士提交的文件較為簡單,需要預備香港身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明及僱主證明信,非固定收入人士需要提交最近六個月收入證明。如果屬於自僱人士,需要提交商業登記證、最近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口記錄等資料,專業人士需要同時提交執業證書。另外,申請按揭期間要緊貼銀行批核進度,有需要事前可向專業人士求助。

(三)置業要更精心部署

近月銀行基於風險考慮,對按揭批核較為保守,除了削減現金回贈等優惠,對於受疫情影響的行業及非固定收入人士的批核更為嚴謹,變相降低了申請人的借貸能力,為避免抬錢上會,置業前宜進行仔細的財務部署,預備較充裕的首期,或與家人妥善溝通取得共識,一旦銀行提升入息審查要求,可請合適的家人充當擔保人,以助通過壓力測試。置業成本方面也要小心計數,除了預備首期及按揭利息,亦要考慮印花稅、裝修、管理費等開支。大家如果擔心將來供樓有壓力,可先選擇樓價較低的上車盤,待收入及儲蓄增加後再換樓。

面對疫情爆發第三波,香港經濟難免出現不確定變數,各準買家宜量力而為,只要未雨綢繆,做好個人風險管理,置業前向按揭轉介公司作免費諮詢評估,置業路上自然更路路暢通。