28Hse 香港屋網
2020年12月: 平均成交呎價 $11095 6.58%   (上月:$11877)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年07月09日(Thu)

火炭工業地56億批出破頂 中移動奪得 超預期上限5成

   2020年07月09日(Thu)
2020年07月09日(Thu)
【28Hse.com】  

香港國安法出台後,未有影響財團在港投資,賣地市場再出現新高價!地政總署昨公布,火炭工業地以56億元批出予中移動,每呎樓面地價5,967元,無論總金額及呎價,都創工業地新高,更較市場預期上限高出近50%。測量師亦直指中標價較預期高,反映市場對工業地有需求。值得留意的是,去年11月至今約8個多月,已有5幅官地由中資投得或合資投得,佔同期售出官地的55.6%,反映中資近期相當積極於香港尋找投資機會。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

創出新高價之火炭工業地,位於松頭下路與桂地街交界,地盤面積約98,792呎,可作工業用途,總樓面938,524呎,樓面中包括15%公眾停車場面積。地政總署資料顯示,今次中移動是透過一間名為數據空間有限公司投得地皮,成交地價56億元,折合每方呎樓面地價5,967元。

樓面呎價5967元創新高

翻查資料,地皮為近20年來最大規模的工業官地,上周五截標收到9份標書,反應相當理想。而項目截標前的市場估值僅約21.4億至37.54億元,每呎樓面地價約2,280至4,000元,換言之今次地價足足較市場上限高出49.2%,並且創下歷來工業地售價及每呎樓面地價新高紀錄,於近期政治氣氛緊繃、經濟低迷時期,情況可謂相當罕見。

反映用家對工業地渴求

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文直言,中標價較預期為高,反映發展商或用家對工業地的渴求。他又指,政府近年甚少推出工業地,希望政府未來可以加推工業地皮,以滿足市場需求,否則只會推高工業地價。林預料,中標財團或會興建項目作高端物流或數據中心,預料自用居多,發展成本或過百億元,如出租回報率可達3%至4%。

事實上,政府過往推出的工廈新供應有限,2019年更是零供應,而上述項目位處火炭工業區一帶亦有多年沒有大型項目供應。此外,項目發展規模遠較政府於2017至2018年推出的多幅工業地皮約20多萬方呎樓面計算多出約4倍,屬近年罕有的大型工業地皮供應,可發展新派工廈,故地皮之前招標吸引不少大型發展商及財團參與。