火炭工業地56億批出破頂 中移動奪得 超預期上限5成

香港國安法出台後，未有影響財團在港投資，賣地市場再出現新高價！地政總署昨公布，火炭工業地以56億元批出予中移動，每呎樓面地價5,967元，無論總金額及呎價，都創工業地新高，更較市場預期上限高出近50%。測量師亦直指中標價較預期高，反映市場對工業地有需求。值得留意的是，去年11月至今約8個多月，已有5幅官地由中資投得或合資投得，佔同期售出官地的55.6%，反映中資近期相當積極於香港尋找投資機會。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

創出新高價之火炭工業地，位於松頭下路與桂地街交界，地盤面積約98,792呎，可作工業用途，總樓面938,524呎，樓面中包括15%公眾停車場面積。地政總署資料顯示，今次中移動是透過一間名為數據空間有限公司投得地皮，成交地價56億元，折合每方呎樓面地價5,967元。

樓面呎價5967元創新高

翻查資料，地皮為近20年來最大規模的工業官地，上周五截標收到9份標書，反應相當理想。而項目截標前的市場估值僅約21.4億至37.54億元，每呎樓面地價約2,280至4,000元，換言之今次地價足足較市場上限高出49.2%，並且創下歷來工業地售價及每呎樓面地價新高紀錄，於近期政治氣氛緊繃、經濟低迷時期，情況可謂相當罕見。

反映用家對工業地渴求

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文直言，中標價較預期為高，反映發展商或用家對工業地的渴求。他又指，政府近年甚少推出工業地，希望政府未來可以加推工業地皮，以滿足市場需求，否則只會推高工業地價。林預料，中標財團或會興建項目作高端物流或數據中心，預料自用居多，發展成本或過百億元，如出租回報率可達3%至4%。

事實上，政府過往推出的工廈新供應有限，2019年更是零供應，而上述項目位處火炭工業區一帶亦有多年沒有大型項目供應。此外，項目發展規模遠較政府於2017至2018年推出的多幅工業地皮約20多萬方呎樓面計算多出約4倍，屬近年罕有的大型工業地皮供應，可發展新派工廈，故地皮之前招標吸引不少大型發展商及財團參與。