火炭工业地56亿批出破顶 中移动夺得 超预期上限5成

香港国安法出台后，未有影响财团在港投资，卖地市场再出现新高价！地政总署昨公布，火炭工业地以56亿元批出予中移动，每尺楼面地价5,967元，无论总金额及尺价，都创工业地新高，更较市场预期上限高出近50%。测量师亦直指中标价较预期高，反映市场对工业地有需求。值得留意的是，去年11月至今约8个多月，已有5幅官地由中资投得或合资投得，占同期售出官地的55.6%，反映中资近期相当积极于香港寻找投资机会。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

创出新高价之火炭工业地，位于松头下路与桂地街交界，地盘面积约98,792尺，可作工业用途，总楼面938,524尺，楼面中包括15%公众停车场面积。地政总署资料显示，今次中移动是透过一间名为数据空间有限公司投得地皮，成交地价56亿元，折合每方尺楼面地价5,967元。

楼面尺价5967元创新高

翻查资料，地皮为近20年来最大规模的工业官地，上周五截标收到9份标书，反应相当理想。而项目截标前的市场估值仅约21.4亿至37.54亿元，每尺楼面地价约2,280至4,000元，换言之今次地价足足较市场上限高出49.2%，并且创下历来工业地售价及每尺楼面地价新高纪录，于近期政治气氛紧绷、经济低迷时期，情况可谓相当罕见。

反映用家对工业地渴求

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文直言，中标价较预期为高，反映发展商或用家对工业地的渴求。他又指，政府近年甚少推出工业地，希望政府未来可以加推工业地皮，以满足市场需求，否则只会推高工业地价。林预料，中标财团或会兴建项目作高端物流或数据中心，预料自用居多，发展成本或过百亿元，如出租回报率可达3%至4%。

事实上，政府过往推出的工厦新供应有限，2019年更是零供应，而上述项目位处火炭工业区一带亦有多年没有大型项目供应。此外，项目发展规模远较政府于2017至2018年推出的多幅工业地皮约20多万方尺楼面计算多出约4倍，属近年罕有的大型工业地皮供应，可发展新派工厦，故地皮之前招标吸引不少大型发展商及财团参与。