新盤搶購買力 十大屋苑成交跌

加上低息環境持續，積聚購買力重新入市，刺激最近新盤銷情理想，周末兩天共沽出約511伙。此消彼長之下，二手市場受壓而交投下滑，中原地產昨日公布，十大屋苑於過去兩日共錄15宗成交，按周跌16.7%。業界認為，近期業主議價空間收窄，加上新盤開售，預料二手交投量將在現水平徘徊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳新盤周末推售，市場反應熱烈，新盤吸納大量上車客及換樓客，二手購買力被鎖起。他指，低息環境持續，樓價逐步上升，買家加快入市步伐，部分新界區大型屋苑再次受上車客熱捧，好像嘉湖山莊於過去周末錄得5宗成交，佔周末十大屋苑成交比例三分一。

美聯：資金持續流入

至於美聯物業分行統計，過去兩日十大屋苑錄得16宗買賣成交，按周減少約15.8%，但仍連續20周錄雙位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於低息環境持續及資金投放「磚頭」保值，令資金持續流入資產市場。而一手銷情熾熱，反映市民入市意慾高漲，惟同時亦消耗大量購買力，搶去二手市場不少客源，導致二手交投放緩。

利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄12宗成交，較上周末19宗下跌37%。利嘉閣地產總裁廖偉強指，樓價正逐步上升，買賣雙方均需要更多時間進行談判，拖慢交易進度，而近期二手盤源減少，都直接影響交投量。此外，近期社會開始談及港區國安法落實之時間，不排除小部分買家會採觀望態度，但相信隨市況好轉，下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置業十大屋苑兩日共錄11宗成交，按周增加近6成。香港置業行政總裁李志成表示，儘管中美角力持續，但隨着疫情持續緩和，加上全球資金氾濫，令抗跌力較強的本港樓市備受追捧。

花都減價盤追價成交

雖然市場氣氛轉好，但經濟環境改變下，近期成交價回歸理性。粉嶺花都廣場4座中層B室，面積526方呎，三房間隔，中原藍浩然表示，業主原開價670萬元，惟業主表示660萬元會接受洽購，隨即吸引3組買家爭盤，最終由其中一組買家追價至663萬元承接，呎價12,605元。原業主於1995年以218萬元購入上址，賬面獲利逾2倍。

此外，西營盤縉城峰2座中層E室剛易手，面積約459方呎，兩房間隔，利嘉閣地產何詠詩指，原業主於本月放盤並叫價1,300萬元，直至近日累減220萬元或約17%，以1,080萬元沽出單位，呎價23,529元。原業主於2010年2月以832.2萬元購入上述單位，持貨約10年升值約30%。

十大屋苑周末成交

代理行　　成交量　升跌幅

中原地產　15宗　　↓16.7%

美聯物業　16宗　　↓15.8%

利嘉閣　　12宗　　↓37%

香港置業　11宗　　↑57%