新盘抢购买力 十大屋苑成交跌

加上低息环境持续，积聚购买力重新入市，刺激最近新盘销情理想，周末两天共沽出约511伙。此消彼长之下，二手市场受压而交投下滑，中原地产昨日公布，十大屋苑于过去两日共录15宗成交，按周跌16.7%。业界认为，近期业主议价空间收窄，加上新盘开售，预料二手交投量将在现水平徘徊。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，将军澳新盘周末推售，市场反应热烈，新盘吸纳大量上车客及换楼客，二手购买力被锁起。他指，低息环境持续，楼价逐步上升，买家加快入市步伐，部分新界区大型屋苑再次受上车客热捧，好像嘉湖山庄于过去周末录得5宗成交，占周末十大屋苑成交比例三分一。

美联：资金持续流入

至于美联物业分行统计，过去两日十大屋苑录得16宗买卖成交，按周减少约15.8%，但仍连续20周录双位数成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于低息环境持续及资金投放「砖头」保值，令资金持续流入资产市场。而一手销情炽热，反映市民入市意欲高涨，惟同时亦消耗大量购买力，抢去二手市场不少客源，导致二手交投放缓。

利嘉阁地产统计，过去周末十大屋苑录12宗成交，较上周末19宗下跌37%。利嘉阁地产总裁廖伟强指，楼价正逐步上升，买卖双方均需要更多时间进行谈判，拖慢交易进度，而近期二手盘源减少，都直接影响交投量。此外，近期社会开始谈及港区国安法落实之时间，不排除小部分买家会采观望态度，但相信随市况好转，下周二手成交量有望回升至正常水平。

香港置业十大屋苑两日共录11宗成交，按周增加近6成。香港置业行政总裁李志成表示，尽管中美角力持续，但随着疫情持续缓和，加上全球资金泛滥，令抗跌力较强的本港楼市备受追捧。

花都减价盘追价成交

虽然市场气氛转好，但经济环境改变下，近期成交价回归理性。粉岭花都广场4座中层B室，面积526方尺，三房间隔，中原蓝浩然表示，业主原开价670万元，惟业主表示660万元会接受洽购，随即吸引3组买家争盘，最终由其中一组买家追价至663万元承接，尺价12,605元。原业主于1995年以218万元购入上址，账面获利逾2倍。

此外，西营盘缙城峰2座中层E室刚易手，面积约459方尺，两房间隔，利嘉阁地产何咏诗指，原业主于本月放盘并叫价1,300万元，直至近日累减220万元或约17%，以1,080万元沽出单位，尺价23,529元。原业主于2010年2月以832.2万元购入上述单位，持货约10年升值约30%。

十大屋苑周末成交

代理行　　成交量　升跌幅

中原地产　15宗　　↓16.7%

美联物业　16宗　　↓15.8%

利嘉阁　　12宗　　↓37%

香港置业　11宗　　↑57%