業主腳軟 二手成交回升

2020-02-10( Mon )

市面頻現減價個案 擎天半島高層戶樓價重回三年前

新冠肺炎疫情持續惡化,部分業主願意減價求售,令二手成交增加。地產代理統計,過去周末兩天(2月8日至9日)二手成交5至8宗,較上周末明顯上升。與此同時,減價個案也頻現,如昨日美孚新邨便錄得一宗減價100萬元成交,減幅達12.5%;九龍站擎天半島一個單位以低市價一成成交,重回三年前水平。■香港文匯報記者 顏倫樂

藍籌屋苑成交拾級而下。繼日前紅磡黃埔花園錄得一宗成交劈價約170萬元後,昨日荔枝角美孚新邨亦錄得一宗大幅減價成交。中原馮健平指,美孚新邨7期萬事達廣場1號低層D室,實用面積521方呎,兩房間隔,原業主上月開價800萬元。受疫情影響,逐步擴大議價空間,最終獲區內上車客以700萬元承接,折合實用呎價13,436元。據悉,原業主於2006年11月以208萬買入單位。

另外,有消息指,九龍站擎天半島6座高層H室,面積757方呎,最近以1,950萬成交,平均呎價約25,760元,低市價約一成,造價重回三年前水平。

天晉3B期高層戶累減6成

中原地產十大屋苑過去周末兩天 錄得7宗成交,較之前一周多4宗或133%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受新冠肺炎疫情影響,睇樓活動大減,但本港經濟底子好,如低息環境及人行降準等均有利置業,加上業主願意減價,令十大屋苑交投量止跌回升。

將軍澳天晉3B期亦錄得一宗減價成交,消息指,屋苑1B座高層A室,2018年2月叫價曾高達4,800萬元,受市況轉差影響不斷減價後,去年9月叫價已調整至2,600萬元,今年初再下調至2,450萬元,最近終於以2,025萬成交,按單位面積1,118方呎計算,平均呎價約18,113元,較2年前叫價減六成。

而有住戶確診新冠肺炎的馬鞍山天宇海樓價亦受拖累。消息指,屋苑1B座中層D室,實用面積736方呎,3房間隔,原業主去年12月叫價1,045萬元放售,現減至948萬元售出,減價97萬元或9%,實用呎價12,880元,與兩年前同類單位成交價相若。

豪景花園造價半年低逾一成

中原譚榮輝表示,深井豪景花園3座低層D室,實用面積561方呎,三房間隔,最初開價690萬元,後降價75萬元,以615萬元獲外區上車客承接,實用呎價10,963元。據了解,對上一宗同類型單位3座中層D室,去年8月以698萬元易手,實用呎價12,442元,反映屋苑該類型單位半年間造價相差約12%。

減價成交推動下,其他代理十大屋苑成交量亦錄得上升。美聯統計十大藍籌屋苑錄得8宗買賣成交,雖已連續4個周末錄得單位數,但相較之前周末增加1倍。利嘉閣十大屋苑錄得8宗成交,香港置業十大屋苑錄得5宗成交,兩間代理行於再之前周末同樣錄得「零成交」,換言之剛過去周末交投表現大幅改善。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情及經濟不明朗等因素影響下,個別準買家入市步伐放緩,但新盤仍然錄得承接,個別二手減價盤亦不乏成交,可見市場仍見一定剛性需求。不過,二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境,相信樓價有下調壓力。

十大屋苑周末成交量

代理行  成交量 按周升跌幅 

中原地產 7宗   ↑133% 

美聯物業 8宗   ↑100% 

利嘉閣  8宗   -(前周0成交) 

香港置業 5宗   -(前周0成交) 

製表:香港文匯報記者 顏倫樂