2024-04-19 28HSE 编辑部
市面频现减价个案 擎天半岛高层户楼价重回三年前
新冠肺炎疫情持续恶化，部分业主愿意减价求售，令二手成交增加。地产代理统计，过去周末两天(2月8日至9日)二手成交5至8宗，较上周末明显上升。与此同时，减价个案也频现，如昨日美孚新邨便录得一宗减价100万元成交，减幅达12.5%；九龙站擎天半岛一个单位以低市价一成成交，重回三年前水平。■香港文汇报记者 颜伦乐
蓝筹屋苑成交拾级而下。继日前红磡黄埔花园录得一宗成交劈价约170万元后，昨日荔枝角美孚新邨亦录得一宗大幅减价成交。中原冯健平指，美孚新邨7期万事达广场1号低层D室，实用面积521方尺，两房间隔，原业主上月开价800万元。受疫情影响，逐步扩大议价空间，最终获区内上车客以700万元承接，折合实用尺价13,436元。据悉，原业主于2006年11月以208万买入单位。
另外，有消息指，九龙站擎天半岛6座高层H室，面积757方尺，最近以1,950万成交，平均尺价约25,760元，低市价约一成，造价重回三年前水平。
天晋3B期高层户累减6成
中原地产十大屋苑过去周末两天 录得7宗成交，较之前一周多4宗或133%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受新冠肺炎疫情影响，睇楼活动大减，但本港经济底子好，如低息环境及人行降准等均有利置业，加上业主愿意减价，令十大屋苑交投量止跌回升。
将军澳天晋3B期亦录得一宗减价成交，消息指，屋苑1B座高层A室，2018年2月叫价曾高达4,800万元，受市况转差影响不断减价后，去年9月叫价已调整至2,600万元，今年初再下调至2,450万元，最近终于以2,025万成交，按单位面积1,118方尺计算，平均尺价约18,113元，较2年前叫价减六成。
而有住户确诊新冠肺炎的马鞍山天宇海楼价亦受拖累。消息指，屋苑1B座中层D室，实用面积736方尺，3房间隔，原业主去年12月叫价1,045万元放售，现减至948万元售出，减价97万元或9%，实用尺价12,880元，与两年前同类单位成交价相若。
豪景花园造价半年低逾一成
中原谭荣辉表示，深井豪景花园3座低层D室，实用面积561方尺，三房间隔，最初开价690万元，后降价75万元，以615万元获外区上车客承接，实用尺价10,963元。据了解，对上一宗同类型单位3座中层D室，去年8月以698万元易手，实用尺价12,442元，反映屋苑该类型单位半年间造价相差约12%。
减价成交推动下，其他代理十大屋苑成交量亦录得上升。美联统计十大蓝筹屋苑录得8宗买卖成交，虽已连续4个周末录得单位数，但相较之前周末增加1倍。利嘉阁十大屋苑录得8宗成交，香港置业十大屋苑录得5宗成交，两间代理行于再之前周末同样录得「零成交」，换言之刚过去周末交投表现大幅改善。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，疫情及经济不明朗等因素影响下，个别准买家入市步伐放缓，但新盘仍然录得承接，个别二手减价盘亦不乏成交，可见市场仍见一定刚性需求。不过，二手后市走势仍受制于疫情及经济环境，相信楼价有下调压力。
十大屋苑周末成交量
代理行 成交量 按周升跌幅
中原地产 7宗 ↑133%
美联物业 8宗 ↑100%
利嘉阁 8宗 -(前周0成交)
香港置业 5宗 -(前周0成交)
制表：香港文汇报记者 颜伦乐
有用
