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昔日地產新聞 2020年01月08日(Wed)

利嘉閣:新盤今年潛在供應3.2萬

   2020年01月08日(Wed)
2020年01月08日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)近年政府銳意增加土地供應,加上一手空置稅即將推出,刺激發展商去貨速度,新盤供應量亦開始追上。利嘉閣地產昨發表報告指,2020年約有32,066伙全新一手私宅潛在供應,按年增加6.5%,連續8年均超越3萬伙水平,為近3年新高。其中,「一鐵一局」項目成為主力之一,包括日出康城、黃竹坑、錦上路及大圍鐵路項目,總共提供9,823伙,勢成今年新盤焦點。

去年一手登記15年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,回顧2019年一手私宅市場整體表現理想,不過下半年受「社會運動」及中美貿易戰影響而有所放緩,但全年買賣登記仍錄20,688宗,創15年新高,較2018年增近34%。

陳海潮解釋,升勢主要是受一手空置稅即將推出,發展商加快銷售步伐,加上下半年更因應市況而貼價開售。至於買賣登記額方面,由於銷售集中在中細價盤,豪宅明顯較2018年為少,故金額沒隨宗數增加,全年只錄2,250.68億元,按年回落0.2%。

展望2020年,陳海潮認為,新盤繼續「兵臨城下」,預測全年將有約103個全新私宅項目可成為潛在供應,合共提供約32,066伙,較預測2019年的30,112伙增加6.5%,連續8年均超越3萬伙水平,且為近3年新高。不過,實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。

鐵路盤近1萬伙供應

陳海潮提到,港鐵於2020年有9個項目、合共9,823伙有機會推出。當中,日出康城8期(Sea to Sky)、9C期及10期項目,共涉2,825伙;黃竹坑1、2及3期項目共2,600伙;錦上路站涉2,200伙;及大圍站1期及2期共計2,198伙,成為壓倒各大發展商的盤源主力供應。此外,市建局今年有5個成熟項目料可登場,涉及802伙。規模較大者為旺角新填地街重建項目,提供的319伙,而其餘4個皆為不足150伙的小型項目。

按地區劃分,新界區於潛在供應伙數大幅拋離港九兩區,涉38個項目,總數達18,758伙,佔2020年整體供應逾58%。九龍區潛在可售項目共26個,總數8,185伙,較去年初同區預測的9,064伙減少10%。

至於港島區項目共有39個,較九龍區及新界區都要多。當中最大貢獻來自南區的3,272伙,焦點落在黃竹坑站1至3期,合共2,600伙,佔港島總供應51%,勢成全港買家焦點。此外,中西區為全港分區中最多項目選擇分區,共有17個項目料可應市,除有舊區重建單幢物業,亦有山頂區超級豪宅。