2024-05-04 28HSE 编辑部
应，加上一手空置税即将推出，刺激发展商去货速度，新盘供应量亦开始追上。利嘉阁地产昨发表报告指，2020年约有32,066伙全新一手私宅潜在供应，按年增加6.5%，连续8年均超越3万伙水平，为近3年新高。其中，「一铁一局」项目成为主力之一，包括日出康城、黄竹坑、锦上路及大围铁路项目，总共提供9,823伙，势成今年新盘焦点。
去年一手登记15年新高
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，回顾2019年一手私宅市场整体表现理想，不过下半年受「社会运动」及中美贸易战影响而有所放缓，但全年买卖登记仍录20,688宗，创15年新高，较2018年增近34%。
陈海潮解释，升势主要是受一手空置税即将推出，发展商加快销售步伐，加上下半年更因应市况而贴价开售。至于买卖登记额方面，由于销售集中在中细价盘，豪宅明显较2018年为少，故金额没随宗数增加，全年只录2,250.68亿元，按年回落0.2%。
展望2020年，陈海潮认为，新盘继续「兵临城下」，预测全年将有约103个全新私宅项目可成为潜在供应，合共提供约32,066伙，较预测2019年的30,112伙增加6.5%，连续8年均超越3万伙水平，且为近3年新高。不过，实际推售数量需视乎市况及发展商各自部署及分拆期数而定，初步估计较贴近实际的推盘量约为1.85万伙。
铁路盘近1万伙供应
陈海潮提到，港铁于2020年有9个项目、合共9,823伙有机会推出。当中，日出康城8期(Sea to Sky)、9C期及10期项目，共涉2,825伙；黄竹坑1、2及3期项目共2,600伙；锦上路站涉2,200伙；及大围站1期及2期共计2,198伙，成为压倒各大发展商的盘源主力供应。此外，市建局今年有5个成熟项目料可登场，涉及802伙。规模较大者为旺角新填地街重建项目，提供的319伙，而其馀4个皆为不足150伙的小型项目。
按地区划分，新界区于潜在供应伙数大幅抛离港九两区，涉38个项目，总数达18,758伙，占2020年整体供应逾58%。九龙区潜在可售项目共26个，总数8,185伙，较去年初同区预测的9,064伙减少10%。
至于港岛区项目共有39个，较九龙区及新界区都要多。当中最大贡献来自南区的3,272伙，焦点落在黄竹坑站1至3期，合共2,600伙，占港岛总供应51%，势成全港买家焦点。此外，中西区为全港分区中最多项目选择分区，共有17个项目料可应市，除有旧区重建单幢物业，亦有山顶区超级豪宅。
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