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昔日地產新聞 2020年01月08日(Wed)

發展商托市 私樓落成少四成

   2020年01月08日(Wed)
2020年01月08日(Wed)
【28Hse.com】  

去年首11月1.29萬伙 達標尚欠7490單位

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市最近雖然下跌,但私樓落成量亦同樣出現下滑。差估署最新資料,截至2019年11月,私樓落成量只有12,925伙,距全年目標20,415伙尚差7,490伙或37%,僅達標63%。業內人士指,在本港修例風波影響與經濟前景不明朗下,市場需求亦減少,私樓落成減慢令供求處於相對平衡狀態,樓價短期不虞大跌,惟擔心數年後一旦市況回穩,累積供應又未能跟上,樓價屆時又或現「爆升」。

差估署昨日公佈,2019年11月私樓落成量只有749伙,較10月2,076伙大跌64%。至於2019年首11個月累積落成量只有12,925伙,與預測目標的20,415伙差距甚遠,僅達標63%。換句話說,即12月落成數字必須要有7,490伙才能達標,幾乎是「不可能任務」,全年落成量不達標的局面已可預見。

再埋供應嚴重不足炸彈

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,去年累計落成量只約1.29萬伙,加上早前政府調低每年私宅土地供應量至1.29萬伙,可以推斷往後幾年施工量及落成量會一直下降,3年至4年後私樓土地供應量或會降至僅7,000伙至8,000伙,這是一個很危險的斷崖式斷層。

他認為,私樓落成量放慢下,反而有穩住樓市作用,樓價短期內不會下跌。因為現在社會動盪、經濟前景不明朗下,市民買樓意慾亦相對減低,但購買力其實仍然存在。而且,全世界都面對「貨幣貶值、資產升值」的局面,香港只因內部矛盾下而導致跌市。如果幾年後市況逐漸回穩,低息環境亦持續,加上大灣區發展逐漸成熟,在周邊市場刺激下,對資產的需求可能會大爆發,本港樓價屆時或將因而急升。

萊坊:今年是供應關鍵年

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,因現時「貨尾」及未來新盤仍多,加上政府政策及一手空置稅等因素,以及近月社會動盪,新盤去貨相對放慢,市場亦需時吸納,導致發展商建屋速度減慢。此外,他相信短期落成量的不足不會對樓市有太大影響,儘管落成量雖跌,但估計未來3年住宅供應仍夠,只是2023年之後或是問題,故2020年是關鍵的一年。

分析2019截至11月的落成量,中小型單位落成速度最慢,431方呎至752方呎的B類單位僅得4,166伙,相比目標6,833伙尚差2,667伙,達標率只有61%。而430方呎以下的A類細單位亦只落成6,062伙,距離目標9,801伙差3,739伙,達標率亦僅62%。至於面積較大的C及D類單位,達標率為71%及75%,最大的E類單位只有224伙落成,達標率62%。

料今年1.19萬細單位供應

此外,仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》指出,預計今年落成量以細單位為主,430方呎以下的A類細單位約有11,900伙,佔總供應量55%,細單位落成量將創10年新高。然而,新按揭限制下,1,000萬元以下單位可造八成至九成按揭,該行預期買家可能轉購面積更大單位,因此發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。