鳳德邨再刷公屋王 呎價逼2萬

通，市區公屋仍有追捧，向來盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得153方呎迷你戶成交，呎價高達19,477元，打破屋苑去年7月錄得19,226元的紀錄，同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。

153方呎單位賣298萬

土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層20A室，面積153方呎，上月23日簽正式買賣合約，於自由市場以298萬元沽出，呎價19,477元，打破屋苑同年7月錄得的每呎19,226元紀錄，相隔五個月再誕公屋王，與2萬元相差不足3%。

原業主2014年10月以125萬元連地價購入，賬面獲利173萬元，升值1.4倍。區內代理表示，該公屋王其實於市場已放盤超過一年，最先叫價310萬元，最終減價12萬元終獲承接，而且是連租約，代理估計月租約8,000元。目前全港呎價最貴的首十間公屋，鳳德邨已佔一半席位，包括頭三位。

另一邊廂，新界區私人屋苑連錄大幅減價。中原地產伍錦基表示，調景嶺維景灣畔本月至今暫錄4宗成交，快將追平上月全月5宗交投量，成交步伐明顯加快，平均呎價亦上揚至18,134元水平。伍錦基指，單位為7座高層H室，面積498方呎，採2房間隔，去年10月開價930萬元，現累減90萬元或接近一成，以840萬元易手，折合呎價16,867元。

原業主於2008年7月以330萬元買入單位，持貨近12年，現轉手賬面獲利510萬元或逾1.5倍。

外籍業主低14%沽港圖灣

市區方面，中原地產吳子麟表示，以用家主導的土瓜灣港圖灣，每年僅錄零星交投，踏入新一年即錄得本年首宗成交。低層B室成交，面積602方呎，2房間隔，另設工人房，座向東南享海景。

上址原業主為外籍人士，最初開價1,150萬元，惟社會運動影響，決定賣樓離港，遂大幅減價170萬元或12.2%，以980萬元易手，成交價低於市場約14%，折合呎價16,279元，低市價約14%。