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2020年06月: 平均成交呎價 $11900 4.86%   (上月:$11348)
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昔日地產新聞 2020年01月07日(Tue)

鳳德邨再刷公屋王 呎價逼2萬

   2020年01月07日(Tue)
2020年01月07日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)去年寬按措施刺激二手流通,市區公屋仍有追捧,向來盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得153方呎迷你戶成交,呎價高達19,477元,打破屋苑去年7月錄得19,226元的紀錄,同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。

153方呎單位賣298萬

土地註冊處資料顯示,鳳德邨碧鳳樓中層20A室,面積153方呎,上月23日簽正式買賣合約,於自由市場以298萬元沽出,呎價19,477元,打破屋苑同年7月錄得的每呎19,226元紀錄,相隔五個月再誕公屋王,與2萬元相差不足3%。

原業主2014年10月以125萬元連地價購入,賬面獲利173萬元,升值1.4倍。區內代理表示,該公屋王其實於市場已放盤超過一年,最先叫價310萬元,最終減價12萬元終獲承接,而且是連租約,代理估計月租約8,000元。目前全港呎價最貴的首十間公屋,鳳德邨已佔一半席位,包括頭三位。

另一邊廂,新界區私人屋苑連錄大幅減價。中原地產伍錦基表示,調景嶺維景灣畔本月至今暫錄4宗成交,快將追平上月全月5宗交投量,成交步伐明顯加快,平均呎價亦上揚至18,134元水平。伍錦基指,單位為7座高層H室,面積498方呎,採2房間隔,去年10月開價930萬元,現累減90萬元或接近一成,以840萬元易手,折合呎價16,867元。

原業主於2008年7月以330萬元買入單位,持貨近12年,現轉手賬面獲利510萬元或逾1.5倍。

外籍業主低14%沽港圖灣

市區方面,中原地產吳子麟表示,以用家主導的土瓜灣港圖灣,每年僅錄零星交投,踏入新一年即錄得本年首宗成交。低層B室成交,面積602方呎,2房間隔,另設工人房,座向東南享海景。

上址原業主為外籍人士,最初開價1,150萬元,惟社會運動影響,決定賣樓離港,遂大幅減價170萬元或12.2%,以980萬元易手,成交價低於市場約14%,折合呎價16,279元,低市價約14%。