凤德邨再刷公屋王 尺价逼2万

通，市区公屋仍有追捧，向来盛产「公屋王」的黄大仙凤德邨上月录得153方尺迷你户成交，尺价高达19,477元，打破屋苑去年7月录得19,226元的纪录，同邨相隔五个月再诞全港公屋尺价王。

153方尺单位卖298万

土地注册处资料显示，凤德邨碧凤楼中层20A室，面积153方尺，上月23日签正式买卖合约，于自由市场以298万元沽出，尺价19,477元，打破屋苑同年7月录得的每尺19,226元纪录，相隔五个月再诞公屋王，与2万元相差不足3%。

原业主2014年10月以125万元连地价购入，账面获利173万元，升值1.4倍。区内代理表示，该公屋王其实于市场已放盘超过一年，最先叫价310万元，最终减价12万元终获承接，而且是连租约，代理估计月租约8,000元。目前全港尺价最贵的首十间公屋，凤德邨已占一半席位，包括头三位。

另一边厢，新界区私人屋苑连录大幅减价。中原地产伍锦基表示，调景岭维景湾畔本月至今暂录4宗成交，快将追平上月全月5宗交投量，成交步伐明显加快，平均尺价亦上扬至18,134元水平。伍锦基指，单位为7座高层H室，面积498方尺，采2房间隔，去年10月开价930万元，现累减90万元或接近一成，以840万元易手，折合尺价16,867元。

原业主于2008年7月以330万元买入单位，持货近12年，现转手账面获利510万元或逾1.5倍。

外籍业主低14%沽港图湾

市区方面，中原地产吴子麟表示，以用家主导的土瓜湾港图湾，每年仅录零星交投，踏入新一年即录得本年首宗成交。低层B室成交，面积602方尺，2房间隔，另设工人房，座向东南享海景。

上址原业主为外籍人士，最初开价1,150万元，惟社会运动影响，决定卖楼离港，遂大幅减价170万元或12.2%，以980万元易手，成交价低于市场约14%，折合尺价16,279元，低市价约14%。