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業界估值48億至77億 每呎售價料1.6萬起

香港文匯報訊（記者　黎梓田）政治衝擊仍肆虐本港，在樓市滿佈陰霾下，「一鐵一局」項目對發展商吸引力較大。港鐵將軍澳日出康城第12期住宅項目於昨日下午共截收33份發展意向書，反應一如預期理想，創下日出康城歷來接獲最多意向書數量，料項目可建最多2,000伙單位。業界預期，項目每呎樓面地價介乎5,000至8,000元，估值約48億至77億元，料落成後每呎售價1.6萬元起。

港鐵將軍澳日出康城第12期住宅項目昨日下午2時截收發展意向書，共接獲33份發展意向書。發展商包括中海外、華懋、建灝地產、會德豐、新地、南豐地產、新世界、其士國際、爪哇集團、帝國集團等。

項目坐落於未來「THE LOHAS康城」商場上蓋，在港鐵康城站南面，其住宅樓面面積上限為96.1萬平方呎，提供不多於2,000個住宅單位。若以單位數目計，屬區內5年來最大規模項目。

平均單位面積最細

資料顯示，區內對上一幅最大型地皮，為2014年12月推出、由南豐及遠洋投得的第6期、即現時的LP6，該項目可建樓面147.4萬方呎，不少於2,400個單位。不過，今次推出的日出康城第12期，實際可建樓面只有約96.11萬方呎，即項目平均每伙單位面積只有約480方呎，雖然單位數目5年來最多，但平均單位面積卻是日出康城1至12期中最細。

中原地產測量師張競達表示，日出康城各期多年來招收意向時均獲得不俗反應，是次12期發展項目共接獲33份發展意向書，數目合理，比同樣位處康城區中心點的11期還要多4份，可見反應理想，亦顯示發展商對市區優質地皮的渴求，對後市仍抱樂觀態度。

張氏指，近年日出康城的發展愈趨成熟，新盤叫座力強，加上市區鐵路上蓋項目供應極少，而日出康城12期坐落商場上蓋，吸引力十足，預計第12期項目的入標反應將會踴躍，估計項目每呎樓面地價約5,000元，估值約48億元。

景觀較第11期更好

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，意向書數量屬預期之內，而「一鐵一路」項目由於有分擔，在市況不穩定下來說對發展商有更大吸引力，安全系數也會更高，不過認為發展商今次出價未必會太進取。張聖典預計，連補地價後每呎樓面地價6,000至7,000元，估值介乎57.7億至67.3億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目景觀較第11期更好，在現時市況之下，地價或較低，相信令到入意向或標書數目理想。他指，該行早前已經下調項目估值，計及補地價、分紅等，地價減至每平方呎7,000至8,000元，估值約67.3億至76.9億元。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，由於社會運動等因素，近年買地困難，「一鐵一局」的項目有其吸引性。許多發展商在該區已有項目，銷售經驗十足，但始終發展規模不少，估計入標財團以中大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。

林浩文估計，以純樓面地價計（包括補地價金額等），每呎約5,500至6,500元(約53至62億元），住宅部分落成後每呎要賣1.6萬元起。