康城12期截收33意向创新高

业界估值48亿至77亿 每尺售价料1.6万起

市满布阴霾下，「一铁一局」项目对发展商吸引力较大。港铁将军澳日出康城第12期住宅项目于昨日下午共截收33份发展意向书，反应一如预期理想，创下日出康城历来接获最多意向书数量，料项目可建最多2,000伙单位。业界预期，项目每尺楼面地价介乎5,000至8,000元，估值约48亿至77亿元，料落成后每尺售价1.6万元起。

港铁将军澳日出康城第12期住宅项目昨日下午2时截收发展意向书，共接获33份发展意向书。发展商包括中海外、华懋、建灏地产、会德丰、新地、南丰地产、新世界、其士国际、爪哇集团、帝国集团等。

项目坐落于未来「THE LOHAS康城」商场上盖，在港铁康城站南面，其住宅楼面面积上限为96.1万平方尺，提供不多于2,000个住宅单位。若以单位数目计，属区内5年来最大规模项目。

平均单位面积最细

资料显示，区内对上一幅最大型地皮，为2014年12月推出、由南丰及远洋投得的第6期、即现时的LP6，该项目可建楼面147.4万方尺，不少于2,400个单位。不过，今次推出的日出康城第12期，实际可建楼面只有约96.11万方尺，即项目平均每伙单位面积只有约480方尺，虽然单位数目5年来最多，但平均单位面积却是日出康城1至12期中最细。

中原地产测量师张竞达表示，日出康城各期多年来招收意向时均获得不俗反应，是次12期发展项目共接获33份发展意向书，数目合理，比同样位处康城区中心点的11期还要多4份，可见反应理想，亦显示发展商对市区优质地皮的渴求，对后市仍抱乐观态度。

张氏指，近年日出康城的发展愈趋成熟，新盘叫座力强，加上市区铁路上盖项目供应极少，而日出康城12期坐落商场上盖，吸引力十足，预计第12期项目的入标反应将会踊跃，估计项目每尺楼面地价约5,000元，估值约48亿元。

景观较第11期更好

普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，意向书数量属预期之内，而「一铁一路」项目由于有分担，在市况不稳定下来说对发展商有更大吸引力，安全系数也会更高，不过认为发展商今次出价未必会太进取。张圣典预计，连补地价后每尺楼面地价6,000至7,000元，估值介乎57.7亿至67.3亿元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，项目景观较第11期更好，在现时市况之下，地价或较低，相信令到入意向或标书数目理想。他指，该行早前已经下调项目估值，计及补地价、分红等，地价减至每平方尺7,000至8,000元，估值约67.3亿至76.9亿元。

莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示，由于社会运动等因素，近年买地困难，「一铁一局」的项目有其吸引性。许多发展商在该区已有项目，销售经验十足，但始终发展规模不少，估计入标财团以中大型发展商为主，部分会合组财团以分摊发展风险。

林浩文估计，以纯楼面地价计（包括补地价金额等），每尺约5,500至6,500元(约53至62亿元），住宅部分落成后每尺要卖1.6万元起。