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昔日地產新聞 2019年12月08日(Sun)

一手私樓買賣登記破兩萬大關

   2019年12月08日(Sun)
2019年12月08日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一手空置稅實施在即,發展商今年積極銷售一手新盤,終打破闊別15年的2萬宗大關。綜合土地註冊處數據所得,2019年十一月份全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記,涉及登記總值196.73億元,較十月份的1,358宗及168.39億元分別上升54%及17%,同創六個月最多。值得注意的是,今年首11個月累計,一手私宅買賣登記已錄得20,242宗,是繼2004年之後,首度按年突破2萬宗的水平,並創了15年來的新高。

明翹匯推升新界登記量

按地區劃分,今年十一月份,全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以新界區升幅最顯著,月內共錄得1,399宗一手私宅登記,較十月份的473宗低基數激增1.96倍,主因是期內有焦點項目應市,當中單是青衣明翹匯便已錄得逾五百宗登記。至於區內涉及買賣登記金額亦同步增90%,由十月份只有55.30億元漲至十一月的105.32億元。

港島區同樣在低基數下出現大升幅,惟實際買賣登記量仍未破百宗,區內十一月份一手私宅登記量由十月份只有31宗大升1.87倍,至十一月份的89宗;而涉及登記金額則升58%,錄得11.82億元,為三區之中最少者。該區月內主要以筲箕灣ONE EIGHTY銷售登記為主,共錄得39宗登記,佔了全區逾四成份額。

至於九龍區方面,上月略為回氣,月內一手私宅買賣登記量出現逆市回落的情況,按月挫近三成(29%),維持在一千宗以下的較低水平,僅錄得603宗登記;而涉及登記金額亦同步回落25%至79.58億元,月內登記主要來自長沙灣愛海頌共237宗,以及南昌站匯璽III及匯璽共189宗。

按樓盤分類,明翹匯上月共錄得507宗登記,成為十一月份登記量最多的一手私宅項目,涉及登記總值31.19億元,平均每宗登記約615萬元;而次名則為屯門恒大.珺瓏灣的310宗登記,第三位是愛海頌的237宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為匯璽的約5,013萬元,而較低平均價者為恒大.珺瓏灣的約487萬元。

本月登記量創全年新低

展望十二月份,陳海潮指出,政府放寬按保限制後,原本交投勢頭不俗,可惜十一月中旬社會運動衝突急速升溫,甚至癱瘓交通,窒礙發展商銷售部署,令新盤推售突現「真空期」,勢嚴重影響落入十二月份的登記數字。陳氏預料,本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗左右,勢創全年單月新低;至於全年登記量最終料可達約2.1萬宗水平,將創過去15年來的新高。