新按保熱潮冷卻 成交劇減

在10月份新按保一度令二手出現一絲光線，二手屋苑成交出現井噴式上升，樓價表現亦好一陣子。可惜，新按保效應短暫，令成交後勁不繼。不少樓市專家及業內人士認為，部分業主叫價已經回軟，大幅劈價個案再度出現於市場上，包括港島區優質物業。可以肯定了樓市下滑勢頭，現時成交萎縮，近周成交下跌兩、三成或以上，新按保對樓市交投的助力僅是曇花一現。

利嘉閣地產董事陳大偉早前表示，最近社會衝突升級，買家入市態度轉趨觀望。綜合分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在11月11日至17日錄得35宗買賣個案，較11月4日至10日的44宗按周減少20%，平均每個屋苑跌至只有約3宗成交。在上周十大活躍成交屋苑當中，共有7個屋苑交投量報跌，跌幅介乎20%至67%不等。

康怡3房劈價180萬

市場消息指，鰂魚涌康怡花園D座中層9室，實用面積596方呎，屬3房間隔，原業主叫價1,180萬元，因見近日市況轉差，最終大幅劈價180萬元或15.3%，以1,000萬元將單位易手，實用呎價16,779元。據悉，原業主於2016年10月以815萬元買入單位，持貨剛滿3年，賬面獲利185萬元，單位升值23%。

另外，九龍灣德福花園U座低層14室，實用面積494方呎，屬2房單位，投資者早前以700萬元放盤，本月中叫價減至690萬元，惟見衝突升溫，最終再減40萬元以650萬元沽出，據悉該投資者「但求甩手」，實用呎價13,158元，屬屋苑本月呎價最平。

嘉湖2房減價逾一成

新界方面，祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居錄得1座低層E室減價成交，實用面積448方呎，採2房間隔，日前獲區外首置客垂青。而原業主增加議幅，由放盤價530萬累積減價達55.2萬元或逾一成，買家遂以474.8萬購入上址作自住，實用呎價為10,598元。

中原地產王勤學表示，元朗唐人新村屋苑柏??，屬低密度住宅，新近錄得1座中層E室成交，實用面積529方呎，屬於大2房間隔，以580萬元沽出，實用呎價10,964元，呎價創近4個月新低。