新按保热潮冷却 成交剧减

在10月份新按保一度令二手出现一丝光线，二手屋苑成交出现井喷式上升，楼价表现亦好一阵子。可惜，新按保效应短暂，令成交后劲不继。不少楼市专家及业内人士认为，部分业主叫价已经回软，大幅劈价个案再度出现于市场上，包括港岛区优质物业。可以肯定了楼市下滑势头，现时成交萎缩，近周成交下跌两、三成或以上，新按保对楼市交投的助力仅是昙花一现。

利嘉阁地产董事陈大伟早前表示，最近社会冲突升级，买家入市态度转趋观望。综合分行数据所得，全港十大活跃指标屋苑在11月11日至17日录得35宗买卖个案，较11月4日至10日的44宗按周减少20%，平均每个屋苑跌至只有约3宗成交。在上周十大活跃成交屋苑当中，共有7个屋苑交投量报跌，跌幅介乎20%至67%不等。

康怡3房劈价180万

市场消息指，鰂鱼涌康怡花园D座中层9室，实用面积596方尺，属3房间隔，原业主叫价1,180万元，因见近日市况转差，最终大幅劈价180万元或15.3%，以1,000万元将单位易手，实用尺价16,779元。据悉，原业主于2016年10月以815万元买入单位，持货刚满3年，账面获利185万元，单位升值23%。

另外，九龙湾德福花园U座低层14室，实用面积494方尺，属2房单位，投资者早前以700万元放盘，本月中叫价减至690万元，惟见冲突升温，最终再减40万元以650万元沽出，据悉该投资者「但求甩手」，实用尺价13,158元，属屋苑本月尺价最平。

嘉湖2房减价逾一成

新界方面，祥益地产林家伦表示，天水围嘉湖山庄2期赏湖居录得1座低层E室减价成交，实用面积448方尺，采2房间隔，日前获区外首置客垂青。而原业主增加议幅，由放盘价530万累积减价达55.2万元或逾一成，买家遂以474.8万购入上址作自住，实用尺价为10,598元。

中原地产王勤学表示，元朗唐人新村屋苑柏??，属低密度住宅，新近录得1座中层E室成交，实用面积529方尺，属于大2房间隔，以580万元沽出，实用尺价10,964元，尺价创近4个月新低。