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昔日地產新聞 2019年10月05日(Sat)

CCL四大指數6連跌 11年首見

   2019年10月05日(Sat)
2019年10月05日(Sat)
【28Hse.com】  

政經續動盪 樓價季挫4.3%

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港連續多個周末發生暴力示威,加上中美貿易戰持續變化,樓市表現每況愈下。昨天公佈的中原城市領先指數CCL最新報182.24點,按周跌0.23%,已連跌六周。值得留意的是,CCL四大整體指數其實已齊跌6周,為近11年以來首見,即2008年11月金融海嘯後再現。總結第3季暴力示威持續發生之後,CCL至今已累跌4.33%。社會動盪亦影響市民睇樓意慾,美聯15個屋苑周末預約睇樓量僅約384組,按周急跌約13.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL四大整體指數齊跌6周,是566周(近11年)以來首見,即2008年11月金融海嘯後再現。其中CCL最新報182.24點,按周跌0.23%,創24周新低,兼連跌6周。今年中秋前樓價明顯加快向下調整,但樓市並非轉勢大跌,估計樓價重回今年初水平,調整幅度約一成。

大單位跌幅逾5%最顯著

總結2019年第三季,CCL八大指數均下跌,當中CCL跌4.33%。大單位跌幅明顯較中小型為多,中原資料指,CCL(中小型單位)於第3季下跌4.12%,CCL(大型單位)則跌5.37%。昨日公佈的CCL數據,有九成半的交易是在2019年9月9日至9月15日簽臨時買賣合約,是9月13日中秋節當周市況。

新界東「重災」按周跌1.5%

分區指數方面,本周四區指數二升二跌。新界東樓價指數報191.37點,創24周新低,按周跌1.53%,跌幅為各區最大。九龍樓價指數報179.74點,創25周新低,按周跌0.54%,跌勢有加快跡象。至於新界西樓價指數報167.05點,按周升0.47%,連升2周共0.54%。港島樓價指數報188.16點,按周升0.25%,連跌2周後輕微回升。總結第3季樓價指數,港島跌5.56%最勁,其次為新界西跌4.32%,新界東跌4.01%,九龍跌3.22%。

社會風波未息 二手樓市拉鋸

美聯樓價指數亦連跌10星期,創23周新低,最新報168.96點,按周下跌約0.19%。最新指數較紀錄高位累跌約4.48%,而今年樓價累積升幅已收窄至4.94%。

受社會風波影響,最近市場氣氛持續轉淡,美聯物業統計本周末15個指標二手屋苑預約睇樓量共錄約384組,較上周末446組跌約13.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,社會風波持續發酵,導致睇樓活動有所放緩,觀望情緒略見升溫。他指出,不明朗因素未完全釋除,預期買家入市步伐略受市場氣氛影響,惟減價盤源仍不乏承接力,剛性需求續支持大市。10月份有多個新盤預料推出,料一手主導市場情況持續。

至於中原地產十大屋苑周末睇樓量本周末錄得435組預約,較上周亦再跌3.8%。利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周預約睇樓,按周下跌4.3%,終止6連升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價從高位回落不少,業主較難短時間內再進一步大幅劈價,而買家亦關注中美貿談以及社會風波事態發展,相信短期二手市況會較為拉鋸。