2024-04-25 28HSE 編輯部
(記者 梁悅琴) 中美貿易戰前景未明，本港社會氣氛仍未穩，部分看淡前景的二手樓業主劈價甚至低市價止賺離場，鰂魚涌匯豪峰有業主狠劈13%出售三房套連工人房。
利嘉閣吳玉蘭指出，鰂魚涌匯豪峰中層B室，單位實用面積約685方呎，為三房套連工人房間隔。單位原本叫價1,438萬元，近日大劈價188萬元(減幅約13%)至1,250萬元獲買家承接，呎價約18,248元。
據了解，原業主早於2005年2月份，以約520.9萬元購入上述單位。持貨多年，現轉手賬面可獲利729.1萬元，升幅逾1.3倍。
城市花園3房低市價10%易手
世紀21北山地產梁淑儀表示，北角城市花園第3座中層D室，實用面積783平方呎，3房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以約1,200萬元承接，實用面積呎價15,326元，低市價10%。據了解，原業主於1996年8月以451萬元購入上址自住，持貨23年至今沽售，賬面獲利749萬元，單位期內升值1.6倍。
YOHO Midtown 2房累減逾「一球」沽
中原地產潘鈺恒指出，元朗YOHO Midtown 第3座中層D 室，實用面積507方呎，兩房間隔，5月業主放盤時，開價930萬元，業主一直不肯減價，直至最近才軟化，最近4日由930萬減價至850萬元，最終以819萬元成交，累減111萬元，減幅達12%。買家買入單位作退休自住，半年前賣出舊居，靜候時機換樓，是次入市不用做按揭。原業主於2010年11月以389萬元買入，持貨至今賬面賺430萬元。
紅磡都會軒第1座中層5室錄成交個案，單位實用面積約483方呎，採兩房兩廳間隔，享開揚市景。
利嘉閣張金祥表示，原業主早於去年8月以930萬元放盤，及後累減70萬或約8%，以860萬元沽出物業，呎價約17,805元。據了解，原業主於2007年11月份，以約310元購入單位。持貨12年至今成功轉售，賬面獲利約550萬元，物業升值逾1.7倍。
嘉華星濤灣放盤兩月累減50萬
世紀21奇豐物業鄭達昌表示，馬鞍山嘉華星濤灣第1座高層C室，實用面積515平方呎，2房1廳間隔，座向西南。單位放盤2個月，原叫價850萬元，累減50萬元或5.9%，獲用家以800萬元承接，呎價15,534元。據了解，原業主於2011年12月購入上址，當時作價460萬元，持貨至今將單位轉手，賬面獲利340萬元，單位近8年升值74%。
將軍澳新都城2期8座低層G室單位錄二手成交個案，實用面積約363方呎，兩房間隔，外望享翠綠園景。利嘉閣地產黃金欽表示，單位業主於今年8月叫價668萬元放售，經議價後減價20萬元或約3%，終以648萬元以交吉形式沽出，呎價約17,851元。
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