28Hse 香港屋網
2019年10月: 平均成交呎價 $11217 2.21%   (上月:$10974)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2019年08月29日(Thu)

恒生傳削轉按現金回贈至0 業界料同行未必完全跟隨

   2019年08月29日(Thu)
2019年08月29日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)政府多次警告本港下半年經濟或步入衰退,樓市下行風險日增,本港銀行按揭業務一向競爭激烈也要嚴陣以待。市場昨日傳出恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零,變相加息。有分析認為,其他銀行未必會完全跟隨,但有機會調低轉按回贈水平,主因銀行的按揭優惠與收益不相符,未來或將加按套現及轉按的生意權重減少,轉移至更有效益的產品之上。

自大型銀行再於8月中調整全線包括一二手新造按息及回贈後,部分銀行隨即調整新造按揭,但幅度相對溫和,亦有銀行未有跟隨調整。而市場消息指,恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零,反映銀行對轉按業務取態轉趨審慎。若以400萬元貸款額,參照原本轉按優惠,即有4萬元現金回贈,若改成「零回贈」,意味業主基本上沒有誘因轉按到恒生。

恒生:因應市場不時檢討

恒生銀行發言人表示,該行的按揭息率及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時檢討。雖然外界猜測恒生母行匯豐很大機會推出類似措施,不過匯豐發言人昨回覆時,否認已將物業轉按的現金回贈減至零的消息,指出有關傳言沒有根據。至於中銀香港發言人回覆指,該行會密切留意市場發展,不時重檢按揭服務條件。

外界關注中小型銀行會否跟隨推出相類似措施,大新銀行董事總經理王祖興昨表示,樓市仍然偏向波動,二手樓價雖有所回調,不過一手樓銷情仍熾熱,仍然需時觀察,才可因應樓市走向決定是否下調轉按回贈。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,銀行對於按揭業務採取積極進取策略,一直都以低按息高回贈優惠吸引客戶,不過近日市場氣氛及息率改變下,令使用「內評法」的銀行會先考慮到銀行資本充足率、盈利等因素,因此無論是加按息或是減少現金回贈,都是為加強風險管理及令資本運用更具經濟效益。

利潤微薄 加強風險管理

曹德明強調,按揭顧客忠誠度低,要給予可觀現金回贈外,更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客戶,銀行邊際利潤微薄,若大型銀行將對加按套現及轉按優惠大幅減少,相信其他銀行或相應跟隨。不過,他相信仍有銀行提供少量現金回贈,幅度約1%至1.5%,屆時客戶轉按意慾大減,今年第四季轉按宗數比去年同期削半至約4,500宗。

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,有關舉動只是個別銀行業務策略下之調整,料其他銀行未必會跟隨將轉按調整至零回贈水平,但有機會跟隨調減現金回贈至介乎貸款額到1%至1.5%水平。

她提到今年上半年轉按申請維持活躍,主因銀行提供現金回贈處於近年新高水平,造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈,但令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少。她相信有關轉按零回贈之調整,不會進一步延伸至一二手新造按揭,加上未有涉及按息加幅,料對樓市未構成影響。