恒生传削转按现金回赠至0 业界料同行未必完全跟随

济或步入衰退，楼市下行风险日增，本港银行按揭业务一向竞争激烈也要严阵以待。市场昨日传出恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零，变相加息。有分析认为，其他银行未必会完全跟随，但有机会调低转按回赠水平，主因银行的按揭优惠与收益不相符，未来或将加按套现及转按的生意权重减少，转移至更有效益的产品之上。

自大型银行再于8月中调整全线包括一二手新造按息及回赠后，部分银行随即调整新造按揭，但幅度相对温和，亦有银行未有跟随调整。而市场消息指，恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零，反映银行对转按业务取态转趋审慎。若以400万元贷款额，参照原本转按优惠，即有4万元现金回赠，若改成「零回赠」，意味业主基本上没有诱因转按到恒生。

恒生：因应市场不时检讨

恒生银行发言人表示，该行的按揭息率及现金回赠水平，会视乎客户关系、贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时检讨。虽然外界猜测恒生母行汇丰很大机会推出类似措施，不过汇丰发言人昨回覆时，否认已将物业转按的现金回赠减至零的消息，指出有关传言没有根据。至于中银香港发言人回覆指，该行会密切留意市场发展，不时重检按揭服务条件。

外界关注中小型银行会否跟随推出相类似措施，大新银行董事总经理王祖兴昨表示，楼市仍然偏向波动，二手楼价虽有所回调，不过一手楼销情仍炽热，仍然需时观察，才可因应楼市走向决定是否下调转按回赠。

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，银行对于按揭业务采取积极进取策略，一直都以低按息高回赠优惠吸引客户，不过近日市场气氛及息率改变下，令使用「内评法」的银行会先考虑到银行资本充足率、盈利等因素，因此无论是加按息或是减少现金回赠，都是为加强风险管理及令资本运用更具经济效益。

利润微薄 加强风险管理

曹德明强调，按揭顾客忠诚度低，要给予可观现金回赠外，更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客户，银行边际利润微薄，若大型银行将对加按套现及转按优惠大幅减少，相信其他银行或相应跟随。不过，他相信仍有银行提供少量现金回赠，幅度约1%至1.5%，届时客户转按意欲大减，今年第四季转按宗数比去年同期削半至约4,500宗。

中原按揭董事总经理王美凤亦认为，有关举动只是个别银行业务策略下之调整，料其他银行未必会跟随将转按调整至零回赠水平，但有机会跟随调减现金回赠至介乎贷款额到1%至1.5%水平。

她提到今年上半年转按申请维持活跃，主因银行提供现金回赠处于近年新高水平，造就按揭客户习惯在罚息期后转按成风以赚取回赠，但令银行每个按揭个案所赚取利润减少。她相信有关转按零回赠之调整，不会进一步延伸至一二手新造按揭，加上未有涉及按息加幅，料对楼市未构成影响。